Domusnova og Bergþóra Lárusdóttir lgf. kynna fallega og vel skipulagða 3ja herb. 64,7 fm. neðri hæð (kjallara) í tvíbýli við Samtún 12. Gróinn og skjólgóður garður. Sér bílastæði.

Nánari upplýsingar veitir:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / [email protected]

Smelltu HÉR til að fá söluyfirlit strax

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Nánari lýsing:
Forstofa: Með flísum á gólfi.
Stofa: Er í opnu og björtu rými með eldhúsi.
Eldhús: Var endurnýjað árið 2019 bæði innrétting og tæki. Nýjar flísar á gólfi og gólfhiti.
Baðherbergi: Er með ljósum flísum á veggjum, baðkari með sturtu, innréttingu og góðum speglaskáp.
Svefnherbergi: Hjónaherbergi með harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Lítið barnaherbergi með harðparket á gólfi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er inn af forstofu.
Geymsla: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er undir útistiga.
Geymsluskúr: Sér geymsluskúr er við endann á bílastæði.

Framkvæmdir:
Þak endurnýjað árið 2018.
Ofnar hafa verið endurnýjaðir.
Eldhúsið er nýlega endurnýjað.
Baðherbergi endurnýjað fyrir nokkrum árum.

Um er að ræða fallega og vel skipulagða eign og nýtast fermetrar íbúðarinnar einstaklega vel. 
Íbúðin er í rólegu hverfi en í göngufæri við miðborgina og iðandi mannlífið.

Nánari upplýsingar veita:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.