DOMUSNOVA fasteignasala og Margrét Rós lgf. kynna í sölu mikið endurnýjað og vel skipulagt 4-5 herbergja endaraðhús á tveimur hæðum með sér garði og bílskúr á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað neðst í Fossvogsdalnum. Birt stærð skv. HMS er 152,2 fm, þar af er bílskúr 25,6 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, hol, stofu, borðstofu og eldhús í opnu rými, þrjú svefnherbergi (möguleiki á því fjórða) og útgengt út á suðursvalir frá hjónaherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu og geymslu. Útgengt er frá eldhús/borðstofu út í skjólgóðan og fallegan bakgarð til suðurs, með timburverönd og heitum potti. Bílskúr fullbúin með rafmagni, heitu/köldu vatni og aðgengilegur bæði frá bílaplani og úr bakgarði. Tilvalin eign fyrir stækkandi fjölskyldu. Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf / 856-5858 / [email protected] og Aðalsteinn Bjarnason lgf / 773-3532 / [email protected]

Staðsetning er afar góð, innst í rólegum botnlanga á þessum vinsæla stað í Fossvogsdal. Einstaklega fjölskyldu og barnvænt hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Skóli, leikskóli og fjölbreytt íþróttastarf er í göngufæri, ekki þarf að fara yfir götu á leið þangað. Auk þess er ný uppgerður leikvöllur við hliðina á garði hússins. Örstutt er í frábær útivistarsvæði í Fossvogi, ásamt góðum göngu- og hjólastígum sem liggja í allar áttir og náttúruna í kring m.a. í Elliðarárdal, Nauthólsvík og víðar í næsta nágrenni.

*** Smelltu hér til að fá söluyfirlitið sent ***

Skipulag og lýsing eignar:
Komið er inn í anddyri/forstofugang með gestasnyrtingu og inngengum fataskáp á vinstri hönd og rúmgóðu forstofuherbergi á hægri hönd. Frá gangi er gengið inn í  hol og rúmgott alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi. Þaðan er útgengt út í skjólgóðan og fallegan bakgarð til suðurs, með timburverönd og heitum potti. Frá holi er gengið upp stiga á aðra hæð í rúmgott hol/sjónvarpshol, stórt hjónaherbergi er á vinstri hönd með fataherbergi inn af og útgengi út á góðar suðursvalir. Mögulegt að breyta fataherbergi í fjórða svefnherbergið. Á hægri hönd er rúmgott svefnherbergi og baðherbergi baðkari og þvottaaðstöð. Bílskúrinn stendur við enda hússins og er inngengur frá bílaplani og bakgarði.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat

Nánari skipting og lýsing á eignarhlutum:
Neðri hæð:
Anddyri/forstofa: með náttúru flísum á gólfi og inngengan fataskáp/geymslu.
Gestasalerni: innaf forstofu með náttúru flísum á gólfi, upphengdu salerni og vask á vegg.
Geymsla: innaf forstofu og nýtt sem inngengur fataskápur.
Svefnherbergi I: rúmgott herbergi (innaf forstofu) með harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: saman í opnu rými ásamt eldhúsi, með útgengt út í skjólgóðan og fallegan bakgarð til suðurs. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Nýlega endurnýjað með fallegri L-laga eldhúsinnréttingu ásamt vaski, blöndunartækjum, bakaraofni, spanhelluborð frá Mile, innbyggðri uppþvottavél í innréttingu og nýlegum frístandandi ísskáp.

Efri hæð:
Stigi: gengið um opin viðarstiga upp á aðra hæð.
Hol: opið rými sem nýtist vel sem sjónvarpshol með góðum gluggum til vesturs og parket á gólfi.
Herbergi II: með glugga til norðurs, stórum fataskáp og parket á gólfi.
Hjónaherbergi III: rúmgott með fataskáp, góðum glugga til suðurs og parketi á gólfi. Útgengt á rúmgóðar og skjólgóðar suður svalir.
Herbergi IIII: opið innaf hjónaherbergi og nýtt sem fataherbergi. Mögulegt að breyta í fjórða svefnherbergið.
Baðherbergi/þvottahús: nýlega endurnýjað með Microsement á veggjum og gólfi, baðkari með sturtu, upphengdu salerni, vask og blöndunartækjum ásamt speglaskáp og handklæðaofni á vegg. Nýleg innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Gluggi með opnanlegu fagi og hiti í gólfi.

Lagnakjallari: Er undir öllu húsinu. Mjög gott aðgengi er í allar lagnir hússins í gegnum hlera í forstofu og hlera út frá palli.
Risloft: Kalt þak, inngengt frá barnaherbergi.
Bílskúr: fullbúinn með rafmagni, heitu og köldu vatni með glugga á tvo vegu og innangengur bæði frá bílaplani og úr garði. Möguleiki á auka herbergi.
Garður: stór suður garður með palli og heitum potti, aðgengilegur frá stofu jafnt sem bílskúr.

ATH - innra skiplag er ekki samkvæmt samþykktum teikningum, en búið er að breyta skipulagi íbúðar töluvert og endurnýja ýmislegt.

Framkvæmdir á húsi og íbúð á árunum 2018-2020:

• Gestasnyrting útbúið á neðri hæð með salerni og vaski.
• Eldhús fært á neðri hæð og endurnýjað með eldhúsinnéttingu, borðplötu, vaski, blöndunartækjum, eldunartækjum og frístandandi ískáp.
• Baðherbergi fært á efri hæð og endurnýjað með baðkari, salerni, vaski, blöndunartækjum, handklæðaofni og innréttingu.
• Neysluvatnslagnir endurnýjaðar og lagðar nýjar lagnir á baðherbergjum og heitipottur útbúin með að og frárennsli.
• Gólfefni á forstofugangi og gestasnyrtingu endurnýjuð með náttúruflísum.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / [email protected]
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / [email protected]

VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR TIL AÐ LESA UMSAGNIR VIÐSKIPTAVINA
KÍKTU Í HEIMSÓKN Á SÍÐUNA MÍNA HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.