NADIA KATRÍN OG DOMUSNOVA KYNNA: MIKLIR MÖGULEIKAR. 153.4FM ÍBÚÐ, ÞAR AF 28FM BÍLSKÚR. SÉR INNGANGUR, ÚTSÝNI, VERÖND ÚT FRÁ STOFU, 3. SVEFNHERBERGI.
Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / s.692 5002 / [email protected]Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit eða bóka frítt verðmatLýsing eignar:Gengið er inn um sér inngang á neðri hæð hússins. Hiti í tröppum. Komið er inn í flisalagða forstofu með litlum fataskáp. Inn af forstofu er opið rými inn í eldhús, stofu og borðstofu. Eldri innrétting er í eldhúsi með góðu skápaplássi, borðkrók og glugga út í garð. Borðstofan er í miðrými íbúðarinnar. Gengið er niður tröppu í stofuna sem er með miklu útsýni og útgengi út á timburverönd. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni. Inn af hjónaherbergi er í sameiginlegu rými, fataherbergi, þvottahús og geymsla. Baðherbergið er mjög rúmgott og var á sínum tíma stækkað og einu herbergi fækkað í íbúðinni. Búið er að smíða veggi fyrir sturtu sem er ókláruð. Handklæða ofn og glerhurð fyrir sturtuna fylgja. Á baðherberginu er rúmgóð innrétting, upphengt salerni og hornbaðkar. Parketið á íbúðinni þarfnast lagfæringar. Í fremsta herbergi íbúðarinnar er vatnsinntak fyrir íbúðina sem er búið að endurnýja. Góður bílskúr fylgir eigninni sem stendur neðar í lóðinni með fjarstýrðum hurðaopnar og tengi fyrir ofna. Þar er einnig sameiginleg hjólageymsla. Einnig er sérmerkt bílastæði. Við inngang íbúðarinnar er sameiginleg geymsla. Árið 2023 var farið í að lagfæra tröppur, og framkvæmdar múrviðgerðir á garðvegg. Lagfæringar á þakkannti og rennu í nr.17 og málaðir voru gluggar norðanmegin. Þök voru yfirfarin og máluð 2021. Húsfélagið er mjög öflugt með góðan sjóð sem greitt er í mánaðarlega til að eiga fyrir þeim framkvæmdum sem falla til. Einstaklega skemmtileg og rúmgóð eign með mikla möguleika.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
