***DOMUSNOVA KYNNIR * 4RA HERBERGJA ÍBÚÐ VIÐ NJÁLSGÖTU***

4ra herbergja íbúð á 2. hæð í 9 íbúða fjölbýlishúsi.  Birt stærð íbúðar 101,8fm., þar af geymsla í kjallara 5,5fm.
Sjaldgæf retró íbúð í hjarta miðbæjarins. Eignin er að mestu upprunaleg og afar vel umgengin.
Stigagangurinn er með einstökum spíral löguðum stiga.   Upprunalegt og listrænt veggfóður í bakgrunni.

Nánari lýsing:
Anddyri er flísalagt með innbyggðum skápum.
Stofan og borðstofan eru rúmgóðar og bjartar með frönskum svölum til suðurs. Teppi á gólfum.  Hægt er að loka stofum með tekkhurðum með sandblásnu gleri.
Eldhús með dúk á gólfi og máluð upprunaleg innrétting.  Borðkrókur er rúmgóður og gluggi á eldhúsi.
Hjónaherbergi er með línóleum dúk á gólfi.  Innbyggður skápur og svalir til norðurs.
Svefnherbergi #2 með línóleum dúk á gólfi og færanlegum skáp.
Svefnherbergi #3 með línóleum dúk á gólfi og færanlegum skáp.
Baðherbergi er dúklagt bæði gólf og veggir með ljórsri innréttingu og baðkari. 
Innbyggð lítil geymsla við hlið baðherbergis
Upprunalegar tekkhurðar í allri íbúðinni.
Sér hiti er fyrir íbúðina.
Í kjallara eru:
Tvö sameiginleg þvottahús með góðri þurrkaðstöðu og sér þvottavélatengi fyrir hverja íbúð.
5,5 fm sérgeymsla með hillum.
Aðstaða til að geyma hjól og útgengi á baklóð.
Öll sameign og lóð mjög snyrtileg og vel um gengið.

Íbúðin er staðsett á eftirsóttum en rólegum stað í miðborginni. Leikskóli er í 3 mín. göngufjarlægð og stutt í
grunn- og framhaldsskóla. Íbúðin býður uppá mikla möguleika ma. að breyta henni í 5 herb. Íbúð

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.