***SKARÐSBRAUT 17 - 300 AKRANESI***

Domusnova og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega 4ra herb. 110.1fm íbúð á 2.hæð. Í góðu fjölbyli.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús,stofu sem og borðstofu með útgang út á suður svalir. Hjónaherbergi og 2 rúmgóð barnaherbergi. (Öðru var bætt við inn af stofu) Baðherbergi. Stór geymsla/svefnherbergi, sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla á jarðhæð.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Plastparket á gólfi með góðum fataskáp, hvítuð eik.
Eldhús: Dúkflísar á gólfi með fallegri hvítaðri eik innréttingu. Gott og mikið skápapláss. Uppþvottavél fylgir.  
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskáp. Plastparket á gólfi
Svefnherbergi II: Rúmgott með plastparketi á gólfi. Fataskápur úr hvítaðri eik.
Svefnherbergi III: Svefnherbergi með parket á gólfi.(bætt við seinna, innaf stofu)
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með fallegri eikar innréttingu og skáp. Baðkar með sturtu aðstöðu. Gólf og veggir flísalagt. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Stofa/borðstofa: Góð stofa sem og borðstofa með plast parketi á gólfi. Útgangur út á stórar suður svalir.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð.
Geymsla: Stór geymsla á jarðhæð með glugga. Búið er að breyta geymslunni í 2 herbergi...annað rúmgott svefnherbergi mað parket á gólfi (unglingaherbergi) og hitt minna herbergi sem er nýtt sem geymsla.

Allar innihurðar eru úr eik en fataskápar sem og eldhúsinnrétting er hvítuð eik.

Húsið á Skarðsbraut 17-19 er klætt að utan á þremur hliðum með Steni. Auk þess hefur eftirfarandi verið gert á undanförnum árum.
 
Hús:
Skipt um járn á þaki og þakkantur lagaður.
Skipt um glugga og svalahurðar íbúða (ekki kjallara) - plastgluggar og hurðar. (2010)
Sprunguviðgert og málað á suðurhlið og sökkull og gluggar í kjallara málaðir á árunum 2015-2016.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar í íbúð 2013 og í kjallara 2007.

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.