Vesturberg 46 , 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
56.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
86 m2
56.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1972
Brunabótamat
36.600.000
Fasteignamat
36.600.000
Opið hús: 25. september 2022 kl. 14:00 til 14:30.

Opið hús: Vesturberg 46, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 25. september 2022 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Domusnova og Vilborg kynna nýtt í einkasölu:
FALLEG FJÖGURRA HERBERGJA MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÍBÚÐ Á 3JU HÆÐ Í GÓÐU FJÖLBÝLI VIÐ VESTURBERG.
Gott viðhald á húsinu.
Búið er að klæða suður- og austurhlið hússins og skipta um glugga að hluta.
 
Íbúðin er skráð 86,7 fm, þ.a. er geymslan 4,8 fm.
Eignin skiptist í anddyri, gang, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.

Nánari lýsing: 
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi. Á gangi við anddyri eru rúmgóðir fataskápar. 
Eldhúsið er með góðri innréttingu og borðkrók. Keramik helluborð og Electrolux ofn. Nýleg vifta. Tengi fyrir uppþvottavél. Nýjar flísar á gólfi og eldhúsið er ný uppgert.
Stofan snýr til vesturs. Nýlegt parket á gólfi. Gengið er út á svalir frá stofu. Svalirnar liggja meðfram allri íbúðinni og snúa til vesturs.
Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi 
með góðum nýjum fataskáp.  Parket er á gólfi.
Barnaherbergin tvö eru með parketi á gólfi.
Baðherbergi er nýlega uppgert. Sturta með sturtugleri og góðri innréttingu. Blöndunartæki Grohe. Tengi fyrir þvottavél á baði. 
Sér geymsla íbúðar er á jarðhæð.
Gólfefni: parket og flísar. 
Í sameign er hjólageymsla og sameiginlegt þvottaherbergi.

Viðhald: 
  • Austurhlið hússins og gafl til suðurs klætt 2011.
  • Gluggar á austurhlið  endurnýjaðir 2011.
  • Þak hússins var endurnýjað 2014.
  • Raflagnir innan íbúðar eru nýjar (ídregið nýtt raflagnaefni, innstungur og rofar endurnýjað).
  • Baðherbergi er nýlega uppgert.
  • Eldhúsinnrétting nýlega máluð.
  • Skipt um gólfefni á allri íbúð og parketlista.
  • Nýjir fataskápar í hjónaherbergi og á gangi.
  • Nýjar hurðar í íbúð og karmar.
  • Íbúðin er nýlega máluð sem og gluggar að innan og gluggakistur.
  • Skipt um teppi í stigagangi og hann málaður í byrjun ársins.  Þá var einnig skipt um póstkassa.
Staðsetning í hverfinu er mjög góð, stutt í skóla, sundlaug, íþróttastarf og verslanir. Gott leiksvæði austan megin við hús.

Nánari upplýsingar veita:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.