Skógarflöt 26 , 300 Akranes
98.500.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
261 m2
98.500.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2010
Brunabótamat
100.800.000
Fasteignamat
96.950.000

***SKÓGARFLÖT 26 - AKRANESI***

Domusnova Akranesi og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: 
Fallegt og vel viðhaldið  261.5fm einbýlishús að meðtöldum 35.8fm bílskúr á vinsælum, grónum og rólegum stað. 
Eignin skiptist í aðalbyggingu með forstofu, hjónherbergi og tveimur stórum svefnherbergjum, baðherbergi og stóru alrými þar er eldhús, borðstofa og stofa aðgengi út á stóran suður sólpall með heitum potti. Snyrtilegur bílskúr með hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl. Þvottahús með handklæðaofni, innréttingu og þaðan er útgangur að palli og þvottasnúru. Aukaíbúð er fyrir aftan þvottahúsið með svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem býður upp á marga möguleika.


Lýsing eignar: 
Forstofa: Björt forstofa með flísum, rúmgóðum fataskáp með rennihurðum og handklæðaofni. Glerhurð við enda forstofu áður en komið er á herbergja gang.
Baðherbergi: Fallegt flísalagt baðherbergi með innréttingu, baðkari, sturtu með glerhurð og handklæðaofn. Opnanlegur gluggi á baðherbergi. 
Hjónaherbergi: Svefnherbergi með rúmgóðum fataskáp með rennihurðum. 
Svefnherbergi I: Stórt herbergi með fataskáp með rennihurðum.  
Svefnherbergi II: Rúmgott herbergi nýtist innréttað sem vinnu- og gestaherbergi.
Í alrými er eldhús og stofa/borðstofa. 
Eldhús: Flísar á gólfi með stórri innréttingu, góðu borðplássi og nýlegum eldhústækjum.
Stofa/Borðstofa: Stór stofa og borðstofa með mikilli lofthæð, parket á gólfi. Falleg birta (dags- og kvöldsól) og gólfsíðir gluggar. Útgangur út á stóran suður sólpall með heitum potti. Tenging við auka íbúðina möguleg.
Gangur inn í bílskúr: Flísalagður gangur með háum skápum.
Geymsla: Innan af gangi inn í bílskúr er rúmgóð geymsla með hillum og aðgang að geymslulofti sem er undir svefnálmu.
Þvottahús: Stórt þvottahús með góðu skápaplássi. Gengið er í gegnum bílskúr í þvottahúsið. Einnig er inngangur í auka íbúð úr þvottahúsi.  
Bílskúr: Rúmgóður og snyrtilegur bílskúr með hleðslustöð og geymsluhillum fyrir dekk.  Epoxy á gólfi. 
Aukaíbúð: 
Hurðin inn í auka íbúðinni er með sér lykil, sér dyrabjöllu og á aukarafmagnsgrein. Plastparket á gólfum.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi og fataskápur. 
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með nýlegri innréttingu, glersturtu og opnanlegum glugga. 
Alrými: Eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp. Gott rými sem auðvelt er að breyta í svefnherbergi eða annað.

Húsinu hefur verið vel viðhaldið og það endurnýjað í gegnum árin. Þakklæðning og þakkantur úr viðhaldsfríu áli. Girðingar úr viðhaldslitlum sementsbundum plötum. Málað að utan 2021. 
Eignin stendur á 1285fm lóð sem er í góðri rækt. Sólpallur með heitum potti. Einnig er timburpallur við hlið hússins (vesturhlið) við inngang í þvottahús/aukaíbúð. Um er að ræða mjög fallegt og vel viðhaldið einbýlishús á þessum rólega stað.
Byggingarmáti
Húsið er byggt úr einangrunareiningum frá Varmamóti með 50mm EPS einangrun bæði að innan og utan og 15 sm steinsteypu á milli. Mjög gott einangrunargildi með engum kuldabrúum.
Utanhúsveggir eru klæddir að innan með gipsi og sparslað og að utan hefðbundið tveggja laga múrkerfi með fíbernet. Múrviðgerðir hafa voru gerðar sumar 2021 og húsið málað að utan.
Inniveggir (ekki burðaveggir) eru með stálgrind, einangraðir og klæddir með tvöföldu lagi af gipsplötum. Innihurðir eru með beykispóni, hvítar hurðir í aukaíbúð. Eldvarnarhurðir í bílskúrnum eru úr stáli með steinullar fyllingu. Inniloft eru niðurhengd og klætt með gifsi. Á ganginum og í alrýmum eru hljóðeingraðar kerfisplötur úr gipsi.
Þak- og þakkanturinn er úr áli (viðhaldsfrítt). Á mishæð á þakinu er veggur klæddur með timbri. 
Útihurðir og gluggarnir eru ál-tré frá Velfac.
Bílskúrshurðin er frá Nassau
Gólfefni
Eik viðarparket á gólfi í gangi, stofu og borðstofu.
Flísar í anddyri, eldhúsi, geymslum, þvottahúsi og á baðherbergjum.
Plastparket á herbergjum og alrými í aukaíbúð.
Bílskúrinn er lakkaður með Epoxy lakki (kominn tími til að endurnýja).
Öll gólfefnin eru upprunaleg.
Herbergin
Herbergjum hefur verið vel haldið við og reglulega málað. Upphengikerfi fyrir myndir hefur verið sett víða til að auðvelda uppsetningu og færanleika mynda. Veggir og loft í stofu, borðstofu og eldhúsi eru upprunaleg.
Baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf.
Hitakerfið
Gólfhitalagnir lagðar í anhýdrít ofan á gólfplötu með 25mm einangrun á milli. Sérstaklega góð einangrun.
Gólfhiti er í lokuðu kerfi úr varmaskipti.
Neysluvatnskerfi er á öðrum varmaskiptum.
Handklæðaofnar (aðalinngangur, bað, þvottahúsi og bað í aukaíbúð) eru með retúrkrana og kynding er með hitaveituvatni.
Pottastýring er fyrir ofan hitaveitugrind inn í bílskúr. Kynding með hitaveituvatni.
Innréttingar
Eldhúsinnrétting er upprunaleg. Bakaraofn og helluborð eru nýleg.
Raflagnakerfið
Hefðbundið 230V kerfi. Innfelld ljós eru alls staðar fyrir utan í geymslum, þvottahúsi, bílskúr, í baðherbergi í aukaíbúð og í herbergi í aukaíbúð. Flest ljós hafa verið skipt yfir í 230V eða 12V LED kastarar. Kastarar í stofunni, eldhúsi og borðstofu eru halógen.
LED gólflýsing í ganginum.
LED loftlýsing (RGB) í barnaherbergi sem er við hliðina á inngangi.
Lýsing í bílskúrnum eru 4 stk flúrperur.
11KW Type 2 bílahleðslustöð í bílskúr.
2x CAT5e og 1x COAX kaplar eru í öllum herbergjum.
Lyklakerfi
Masterkerfi. Sílinder í bílskúr og þvottahúsi eru B kerfi og sílinder í aðal inngangshurð er A kerfi. A lyklar ganga í A og B sílinder en B lyklar einungis í B sílinder.
Hússtjórnunarkerfi
Ljósa- og hitastýring í gegnum hússtjórnarkerfi (Home Assistant). Einnig er hægt að opna/loka bílskúrshurðina í gegnum app.
Lóð
Lóðin er um 1285fm. Þar af uþb 450fm gras. Girðing sunnan- og norðan megin úr áli klætt með sementsbundnum vírocplötum (viðhaldsfrítt). 
Pallurinn við stofuna  með stoðveggjum og hurð inn á lóðina er frá 2008 og um 60fm. Með heitum potti frá heitirpottar.is (2014). Byggingarleyfi er fyrir saunu.
Annar pallur vestanmegin með körfuboltastöng (2020, ómálaður pallur).
Gras og gróðri hefur verið sinnt vel. Um 20 reynitré og annar gróður eru uppkomin eða í uppbyggingu. Stórt svæði hefur verið hulið með jarðvegsdúk og steinum til að minnka sláttur og illgresis vöxt.
Úttekt
Úttektir á einstökum hlutum hafa farið fram fljótlega eftir að byggingu lauk. Öryggisúttekt og þar með lokaúttekt fór fram í Júní 2021. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.