Lyngrimi 14 , 112 Reykjavík (Grafarvogur)
104.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús með aukaíbúð
7 herb.
195 m2
104.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1992
Brunabótamat
67.330.000
Fasteignamat
75.450.000

*** BÓKIÐ SKOÐUN MEÐ AÐ SMELLA HÉR **

DOMUSNOVA og Aðalsteinn lgf. kynna í sölu virkilega skemmtilega hannað einbýlishús á tveimur hæðum ásamt fallegri aukaíbúð í bílskúr við Lyngrima 14 í Grafarvogi. Húsið er tveggja hæða en efri hæðin er minni svo að hluti neðri hæðar er með gríðar mikla lofthæð og glugga sem ná upp í loft. Íbúðarrýmið er skráð 145,6 fm skv. fasteignaskrá en hefur verið stækkað um c.a 14 fm með herbergi fyrir ofan eldhús og er því alls tæpir 160 fm að stærð. Húsið er 4-5 herbergja en er nýtt í dag sem 4ra herbergja. Stór og skjólgóð timburverönd ásamt fallegum garði. Bílskúrinn stendur sér á lóðinni og er hann skráður 36 fm að stærð, en honum hefur verið breytt í flotta íbúð eða gestahús sem hefur sitt eigið afmarkaða útisvæði. Bílaplanið og stétt við húsið er steypt með formaðri steypu og er með snjóbræðslukerfi. Stór og óupphitaður geymsluskúr með rafmagni er við hlið bílskúrs og ekki skráður í fermetra. Húsið hefur hlotið gott viðhald af núverandi eiganda. Hér um að ræða virkilega skemmtilega eign sem tilvalin er fyrir unga fjölskyldu sem vill eiga kost á góðum aukatekjum með útleigu á aukaíbúð í bílskúr. ** Sjón er sannarlega sögu ríkari **


Nánari skipting og lýsing:

Neðri hæð:
Forstofa: Með flísum á gólfi og hita í gólfi. Góðir skápar. Falleg forstofuhurð með gleri inn í alrými.
Herbergi I: Rúmgott herbergi með glugga á tvo vegu og vönduðum skápum. Viðarparket á gólfi.
Stofa: Einstök stofa með gríðarmikilli lofthæð og glugga upp í rjáfur. Stofa í opnu alrými ásamt borstofu og eldhúsi. Viðarparket á gólfi. Útgengi á timburverönd Borðstofa: Í opnu alrými með stofu og eldhúsi. Gluggi sem nær frá gólfi upp í rjáfur (c.a 6-7m hár). Viðarparket á gólfi.
Eldhús: Í opnu alrými með stofu og borðstofu. Sérhannaðar og vandaðar innréttingar með góðum eldunartækjum. Nýlegt blöndunartæki í vaski og nýr ofn. Flísar á gólfi.
Búr/geymsla: Inn af eldhúsi er lítið búr með hillum. (Möguleiki á að hafa þvottavél og þurrkara).
Gestasalerni: Inn af forstofu með flísum á gólfi og hita í gólfi. Salerni, vaskur, spegill og hilla.
Þvottaherbergi / (Herbergi IV): Rúmgott þvottaherbergi með skápum og fataskáp. ** Mögulega hægt að nýta sem fjórða svefnherbergið.**

Efri hæð:
Hol: Komið er upp stiga í ágætt hol. Möguleiki á sjónvarpsholi eða vinnurými. Viðarparket á gólfi.
Baðherbergi: Nýuppgert með vínil flísum á gólfi og veggjum. Upphengt salerni. Hornbaðkar. Frístandandi sturtuklefi með hertu gleri. Vönduð innrétting með góðum skápum, stórum spegli og með lýsingu í kappa (innrétting var ekki endurnýjuð).
Herbergi II: Rúmgott herbergi, við hlið baðherbergis. Samkvæmt teikningum hugsað sem hjónaherbergi. Fataskápur sem hylur heilan vegg. Góður gluggi. Viðarparket á gólfi.
Herbergi III: Stórt herbergi eða um 14 fm. sem bætt var við með að setja gólfplötu fyrir ofan eldhús. Gluggi frá gólfi upp í rjáfur. Mikil lofthæð að
hluta. Viðarparket á gólfi.

Aukaíbúð í bílskúr:
Alrými: Komið er inn í alrými með flísum á gólfi við anddyri. Í alrými er stofa og opið eldhús með nýrri innréttingu og tækjum. Vínil parket á gólfi. 
Herbergi: Inn af eldhúsi er svefnherbergi með vínil parketi á gólfi og glugga. Allt ný endurnýjað nema flísar og klósett.
Baðherbergi: Nett baðherbergi með sturtu, salerni og vaski með skáp.

Lóð og garður:
Útigeymsla: Á hlið bílskúrs er óupphitaður útiskúr sem er um 18 fm að stærð, rafmagn er í skúrnum.
Verönd: Stór og skjólgóð timburverönd er við suðurhlið hússins og nær að íbúð í bílskur og niður fyrir hann. Alls um 40-50 fm timburverönd. 
Garður: Garðurinn er snyrtilegur og fallega hirtur. 

Allar nánari upplýsingar veitir:
AÐALSTEINN BJARNASON - LÖGGILTUR FASTEIGNASALI / s.773 3532 / [email protected]

VILTU VITA LÍKLEGT SÖLUVERÐ Á EIGNINNI ÞINNI? FRITTFASTEIGNAVERDMAT.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.