Spóahólar 8 , 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
Tilboð
Fjölbýli
4 herb.
150 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1980
Brunabótamat
43.300.000
Fasteignamat
47.900.000

Oscar Clausen lgf og Domusnova fasteignasala kynna  4ra - 5 herb. íbúð á fjölskylduvænum stað í breiðholti.  Íbúðin er skráð samkvæmt þjóðskrá Íslands 150,9 fm. og þar af bílskúr 22,7 fm. íbúðin skiptist í stofu, borðstofu, gang, eldhús, búr/þvottahús, baðherbergi og þrjú rúmmgóð svefnherbergi. Á jarðhæð er er sér geymsla og þurkherbergi. Góður bílskúr er innbyggður með sjálfvirkum bílskúrsopnara

Nánari lýsing: 
Komið er inn í flísalagt hol með góðum skáp. Beint áfram er gengið inn í eldhús, þar innaf er búr/þvottahús.  Góð stofa og borðstofu, þar sem áður voru svalir eru í dag nýttir sem íbúðar fermetrar. Í íbúðinni er 3 svefnherbergi og baðherbergi þar sem er baðkar með sturtuaðstöðu og upphengdu salerni.  Flísar eru á flestum gólfum, nema eldhúsi þar sem er korkur og svefnherbergjum þar sem er parket og dúklur. 
Á jarðhæð er sér geymsla og þurkherbergi. Fín bílskúr fylgir eigninni með gluggum meðfarm einni hliðinni og sjálfvirkum bíslkúrsopnara.

Samkvæmt seljanda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum tíðinna  Meðal annars voru gluggar málaðir að utan síðasta sumar. .  
Íbúðin sjálf, s.s. innréttingar, o.fl., er að miklu leyti upprunalegt, en fengið gott viðhald. Falleg eign á góðum stað í breiðholti.

Nærumhverfið: Hólabrekkuskóli er hverfisskólinn og er hann steinsnar frá. Í hverfinu eru 3 leiksskólar, (Hólaborg, Hraunborg og Suðurborg). Stutt er í alla þjónustu s.s verslun, bókasafn, Fjölbrautarskólinn í Breiðholti, Breiðholtslaug, World Class,  íþróttasvæði Leiknis,  Gerðuberg menningarmiðstöð. Í Hólagarði er Bónus og einnig fleiri verslanir. Stutt er í náttúru paradísina Elliðarárdalinn

Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.