Engjasel 71 , 109 Reykjavík
79.900.000 Kr.
Raðhús
5 herb.
206 m2
79.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1979
Brunabótamat
62.890.000
Fasteignamat
54.400.000

Domusnova fasteignasala og Árni Helga löggiltur fasteignasali hafa fengið í einkasölu 5-6 herbergja endaraðhús við Engjasel með góðu útsýni. Garður er til norðurs og bílastæði í bílskýli. Gott fjölskylduhús á fjölskylduvænum stað, stutt í skóla, verslanir, íþróttastarf, útivist og aðra þjónustu. Raðhúsið hefur verið talsvert endurnýjað á síðustu árum.  Skipt var um þak og þakpappa og húsið málað árið 2018, skipt hefur verið um glugga á suðurhlið nýlega (2021). Innréttingar og tæki í eldhúsi og baðherbergjum hefur verið endurnýjað á undanförnum árum sem og gólfefni.

Stutt er af bílaplani eða bílakjallara að inngangi og þegar inn er komið er ágæt forstofa og gestasnyrting. Þar innaf er mjög stórt og fjölskylduvænt eldhús með fínu útsýni til vesturs. Innréttingar hafa verið endurnýjaðar og eru færanlegar. Auk þess eru tvö ágæt herbergi á hæðinni. Á hæðinni fyrir ofan er stór tvískipt stofa með miklu útsýni til suðurs og vesturs, nýir gluggar. Úr stofu er útgengt á svalir. Á neðstu hæðinni eru tvö herbergi og útgengt í garðinn úr öðru þeirra, tvær geymslur, ágætis baðherbergi sem hefur verið endurnýjað, þvottahús með innréttingu og nýjum sturtuklefa. Parket er nánast á öllu húsinu og þar með talið á stiga á milli hæða. Árið  2018 voru framkvæmdir við húsið og skipt um þakplötur og pappa og húsið málað. Skipt var um glugga á suðurhlið í febrúar 2021. 

Nánari lýsing:
Efsta hæð:
Stofa
: Á efstu hæðinni er rúmgóð stofa, tvískipt, með parket á gólfi. Innaf henni er geymslurými undir súð sem er óskráð rými. Svalir eru til suðurs úr stofunni. Nýir gluggar eru á suðurhlið.
Miðhæð:
Inngangur: 
Fataskápur, flísar á gólfi.
Gestasnyrting: flísar á gólfi og veggjum.
Eldhús:Harðparket á gólfi, innréttingar sem eru færanlegar, eldhúsið er stórt og fjölskylduvænt með góðu útsýni. Nýir gluggar á suðurhlið.
Herbergi: á sömu hæð og eldhús eru tvö herbergi sem bæði eru án skápa, með harðparketi á gólfum.
Neðsta hæð:
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi, stórir skápar og hægt að ganga útí garðinn úr herberginu.
Herbergi: rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi og fataskáp sem fylgir þó laus sé.
Baðherbergi: gott baðherbergi sem hefur verið endurnýjað. Flísar á gólfi, innfelld lýsing, góð sturta.
Þvottahús: á hæðinni er gott þvottahús með innréttingu fyrir tæki og góðri loftræstingu, steingólf. Nýlegur sturtuklefi er í þvottahúsinu.
Geymsla: tvískipt vinnu/geymslurými á hæðinni sem er um 10fm.
Hol og stigi: harðparket er á holi og stiga á milli hæða.

Bílskýli: húsinu fylgir eitt stæði í bílskýli, þvottaðastaða er fyrir hendi í bílskýlinu. Bílastæðið er meðtalið í opinberri skráningu stærðar hjá Þjóðskrá en íbúðin sjálf er 182,3fm. Athugið að skipulag hússins er ekki í samræmi við samþykktar teikningar.
Smellið hér til að fá söluyfirlit.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.