Vesturberg 3 , 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
73.000.000 Kr.
Raðhús
7 herb.
229 m2
73.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1974
Brunabótamat
56.960.000
Fasteignamat
57.650.000

Oscar Clausen lgf. og Domusnova fasteignasala kynna fallegt raðhús á tveimur hæðum skráð 188,2 en er þó töluvert stærra þar sem nýbygging er ekki inní fm fjölda en hún er ca 41 fm. Á neðri hæð skiptist í anddyri, þvottahús, 2 stór herbergi sem áður voru 4, sjónvarpshol, stórt baðherbergi sem hefur bæði baðkar og sturtu, bílskúr og útgengi út í garð með stórum palli. Á efrið hæð húsins eru 2 stofur, eldhús með búri, mjög stórt og rúmgott svefnherbergi, gesta baðherbergi, sjónvarpstofa, sólskála og svalir með miklu útsýni.
Húsið hefur fengið gott viðhald að utan sem innan.

Nánari lýsing: 

Forstofa með flísum og fatahengi. 
Þvottahús er inn af forstofu með góðum hvítum innréttingum, flísar á gólfi útgengi er út á stóran pall sem er fyrir aftan húsið. Af palli er hægt að gangi inní  bílskúrinn og sjónvarpshol.
Baðherbergi með upphengdu klósetti, Baðkari og sér sturtu, flísar á gólf. Nýleg innrétting.
Herbergin eru núna 2 á neðri hæð húsins, en áður voru þau 4.
Sjónvarpshol er rúmgott og í miðju húsins, með svalahurð út á pall.
Fallegur tekk stigi með handriði liggur upp á efri hæðina
Stofan er mjög rúmgóð og björt með miklu útsýni yfir borgina.
Eldhús er rúmgott með fallegri ljósri innréttingu. Eldhúskrókur með fínu borðplássi og þar innaf er búr. Flísalagt er milli skápa og nýleg heimilistæki.
Gesta snyrting er á efri hæð húsins með salernig og handlaug.
Nýbygging í nýbyggingu (sem er ekki skráð í fm) er fallegt rými þar sem gengið er út á svalir með góðu útsýni. Þar innaf er mjög rúmgott svefnherbergi.
Bílskúr er sambyggður húsinu, heitt og kalt vatn er í skúrnum og geymsluhillur, í bílskúr er hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla.
Garður stor og góður pallur er fyrir aftan hús sem er afgirtur. Fyrir fram hús er stórt plan sem 4-6 bílar geta lagt á.

Húsið hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina og má þar helst nefna að nýbygging er frá 2011, skipt um pappa og járn á þaki ásamt þakskeggi 2019 og skipt hefur verið um alla glugga í austur hlið húsins ásamt útidyrahurð.


Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / [email protected]

Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]









Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.