Keilugrandi 2 , 107 Reykjavík (Vesturbær)
59.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
5 herb.
133 m2
59.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1982
Brunabótamat
42.300.000
Fasteignamat
50.150.000

Kristín Einars. lgf. og Domusnova kynna: Bjarta og velskipulagða 5 herbergja endaíbúð á tveimur hæðum (þakíbúð) ásamt stæði í bílageymslu.
Eignin er staðsett við strandlengjuna og er einstaklega mikið útsýni úr íbúðinni.  Fasteignamat næsta árs er 51.500.000 .
Neðri hæð er skráð 69,1 fm, ris er skráð 32,9 fm og geymsla í sameign er skráð 5 fm, bílgeymsla er skráð 26,8 fm. 
Heildarstærð íbúðar er 102 fm en efri hæðin er talsvert undir súð og gólfflötur því mun stærri sem og nýtanlegir fermetrar.


Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi með parket á gólfi og fataskáp. 
Baðherbergi flísalagt með fallegri ljósri innréttingu og baðkari, lagt fyrir þvottavél og þurrkara (einnig sameiginlegt þvottahús í sameign). 
Stofa er rúmgóð með flísum á gólfi og útgengi út rúmgóðar suður svalir. Gott útsýni af svölum. 
Eldhús er flísalagt með viðar innréttingu og borðkrók, mikil sjávarsýn.
Hringstigi úr stofurými upp á efri hæð: 
Miðrými með parket á gólfi, geymsla undir súð.  
Tvö svefnherbergi með parket á gólfi. 
Hjónaherbergi með parket á gólfi og fataskáp. Háaloft er yfir herberginu sem hægt er að nýta sem geymslu.
Baðherbergi er flíslagt með sturtu og innréttingu. 

Í sameign er sérgeymsla með glugga og tvær litlar geymslur innan íbúðar, sameiginlegt þvottahús og tvær hjólageymslur. 
Stæði í lokaðri bílageymslu  með þvottaaðstöðu , hleðslustöðvar fyrir rafbíla á bílaplani.
Fallegur garður með leiktækjum fyrir börnin. 
Frábær staðsetning og stutt í alla þjónustu. 
Grandaskóli í göngufæri (þarf ekki að ganga yfir götu) og auk þess er KR völlurinn í göngufæri, leikskóli, verslanir og veitingastaðir. 


Að sögn eiganda hafa miklar endurbætur verið gerðar við húsið á undanförnum árum.
*M.a. var allt múrverk lagað og málað, gert við ryðguð járn og ryðpunktað, filt múr settur á svalahandrið og málað, endurnýjuð vatnsvarnarlög og einangrun ásamt niðurföllum á svölum, *endurnýjað gólfefni á þaksvölum, gert við fúaskemmdir í gluggum, endurnýjaðar ónýtar þéttingar meðfram gluggum, gluggar hreinsaðir og málaðir ásamt svalahurðum, gluggar og *gluggalistar endurnýjaðir eftir þörfum, þakviðgerðir (hreinsað burt ryð, flasning, loftrúður), þak ryðvarið, snjóflóðavörn sett við þakkant.
*Þak málað ásamt þakkanti og rennum, útidyrahurðir málaðar.
*Skipt um gler og glugga á suðurhlið. 

*Farið var yfir allar skolplagnir í lóðinni, hreinsaðar og myndaðar árið 2017. 
*Bílageymsla endurnýjuð.  Nýtt rafmagn og loft ásamt yfirferð á brunavörnum og öryggi.
* Heildarviðgerðarkostnaður við hús og bílageymslu ca. 60 millj. sem eru að fullu greiddar.


Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.