Silfratjörn 28 , 113 Reykjavík (Grafarholt)
91.800.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
187 m2
91.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Domusnova fasteignasala kynnir glæsilegt miðjuraðhús við Silfratjörn 28, í fjögurra eigna raðhúsalengju í nýju hverfi í Úlfarsárdal. 
Húsið er virklega vel skipulagt með innbyggðum bílskúr, 4-5 svefnherbergjum, rúmgóðri stofu sem gerir ráð fyrir borðstofuholi og betri stofu, opnu eldhúsi með eyju, þvottaherbergi, tveimur baðherbergjum. Svalir með útsýni í átt að Esju, Úlfarsfelli og tjörnina í norður. Húsið er vel staðsett í glænýju umhverfisvænu hverfi í 113 Grafarholti þar sem stutt er í helstu þjónustu, skóla, verslanir og íþróttamannvirki, auk þess sem frábært útivistarsvæði umlykur hverfið sem býður upp á fjallgönguleiðir m.a. upp á Úlfarsfell.

Nánari lýsing:
1. hæð

Andyri: Opið anddyri með flísum á gólfi og fataskáp.
1. herbergi með flæðandi parketi, fataskáp.
2. herbergi með flæðandi parketi, fataskáp.
3. herbergi með flæðandi parketi, tvöföldum fataskáp.
Baðherbergi: Með “walk in” sturtu, flísum og innréttingu.
Þvottaherbergi: með flísum á gólfi og utangengt út í garð
Bílskúr: 24,4 fm, með geymsluhillum, innangengt inn í húsið.
Stigi: upp á efri hæð með stálhandriði.

2.Hæð
1 herbergi/sjónvarpskrókur: með flæðandi parketi og glugga. Auðveldlega hægt að breyta í svefnherbergi.
2 svefnherbergi: Með flæðandi parketi, fataskáp og glugga
Eldhús: Opið eldhús með eyju og HTH innréttingum
Stofa: Rúmgóð stofa sem gerir ráð fyrir bæði borðstofuholi og betri stofu 
Baðherbergi: með “walk in” sturtu, flísum á gólfi og innréttingu
Svalir: með útsýni yfir Úlfarsfell, Esjuna og tjörnina til norðurs
 
Húsið er einangrað að utan og klætt með litaðri smábáru úr áli. Þakkantur, rennur og niðurfallsrör eru úr viðhaldsfríu, lituðu áli.
Danskir Rationel gluggar, HTH innréttingar og vandað harðparket frá Birgisson.
Flísalögð forstofa, þvottahús og baðherbergi.
Aukin lofthæð á báðum hæðum, og upp í 3,7m2 í alrými á efri hæð. Vélræn loftræsting í öllum votrýmum og í alrými á efri hæð.
Svalir með frábæru útsýni til Esjunnar, Úlfarsfells og yfir tjörnina í norðri. Vel skipulagður beinn stigi, með stóru ljósopi, frá efri hæð niður á neðri hæð, með vönduðu sprautulökkuðu stálhandriði.
Innfelld LED lýsing á báðum hæðum. Fullmálaður bílskúr með epoxy gólfefni, og vandaðri þýskri Nassau bílskúrshurð.

Hægt er að bæta við vandaðri 22 kW hleðslustöð á staur eða utan á hús, á 280.000 kr. (með VSK).

Í boði er að velja á milli þriggja mismunandi tegunda af gólfefnum, flísum og frontum á innréttingarnar frá HTH, ef gengið er til samninga við seljanda fyrir 1. júní 2020

Eignin afhendist fullkláruð að innan og utan, með fullfrágenginni lóð. Timburpallur og þökulagt í bakgarði, hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslu að framanverðu. Afhendingartími fyrir eignina fullkláraða væri 10.ágúst

Einnig er í boði að kaupa eignina á byggingarstigi 5, tilbúin til innréttingar, en með fullfrágenginni lóð. Afhendingartími fyrir eignina tilbúna til innréttinga væri 25.júlí. Tilbúið til innréttinga, flísalögð baðherbergi, fullkláruð lóð verð kr. 79.800.000.


Nánari upplýsingar veita:
Daði Þór Jónsson löggiltur fasteignasali / s.696 5037 / [email protected]
Guðný Ösp Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.665 8909 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.