Álfheimar 56 , 104 Reykjavík (Vogar)
47.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
103 m2
47.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1960
Brunabótamat
31.850.000
Fasteignamat
44.550.000

DOMUSNOVA kynnir í sölu afar skemmtilega skipulagða 4ra herbergja endaíbúð á 4. hæð í góðu fjölbýli. Eignin er alls 103,8 fm ásamt 5 fm geymslu inn af sameign. Þrjú rúmgóð svefnherbergi. Stórt og gott eldhús. Rúmgóðar suð-vestursvalir. Stutt í grunnskóla og hina ýmsu verslun og þjónustu auk þess sem örstutt göngufæri er í náttúruparadísina í Laugardal. Tilvalin íbúð fyrir stækkandi fjölskyldu.

Stutt er í alla helstu þjónustu eins og Glæsibæ með alla þá þjónustu sem þar er að finna og einnig í Skeifuna. Skóli og leikskóli eru í göngufæri án þess að þörf sé að fara yfir umferðargötu.


Lýsing: 
Komið er inn í forstofu með fatahengi. Inn af forstofu er gangur. Svefnherbergi er við forstofu með nýlegum skáp. Eldhús með hvítri innréttingu og ágætum tækjum. Gráar flísar á milli skápa og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í neðri skáp innréttingar. Góður borðkrókur við glugga. Stofa er rúmgóð og afar björt með útgengi á góðar svalir til suð-vesturs. Inn af gangi er rúmgott  hjónaherbergi með góðum nýlegum skápum og glugga í suð-austur. Barnaherbergi er rúmgott og með glugga í norð-austur. Baðherbergi er snyrtilegt með hvítri innréttingu og ljósum flísum. Baðkar með sturtublöndunartækjum og glerskilrúmi. Skápur á gangi fyrir framan baðherbergi. Gólfefni á allri íbúðinni er fallegt harðparket utan baðherbergis, en þar eru flísar á gólfi. Geymsla er inn af sameign í kjallara. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara. 

** ATH. FASTEIGNAMAT ÁRIÐ 2021 VERÐUR 46.650.000 kr. **

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

Nánari lýsing:
Forstofa: Opin með fatahengi.
Barnaherbergi I: Inn af forstofu með fataskáp.
Eldhús: Inn af gangi og opið inn í stofu. Upprunalegar innréttingar sem fengið hafa uppliftingu ásamt nýlegri borðplötu, vaski, blöndunartækjum  og gufugleypi. Það hefur verið útbúið pláss og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í neðri skápum vinstra megin við vaskinn. Nýleg eldavél. Uppþvottavél rúmast þar sem gapið er hægra meginn við vaskskápinn. Góður borðkrókur við glugga.
Stofa: Stór og björt stofa með glugga í tvær áttir. Rúmar ágætlega bæði borðstofu og sófarými. Útgengi á svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum nýlegum skápum með hvítlökkuðum hurðum. Gluggi til suð-austurs.
Baðherbergi: Með nettri hvítri innréttingu. Baðkar með sturtu og glerskilrúmi. Flísalagt hátt og lágt.
Barnaherbergi II: Rúmgott með glugga í norð-austur.
Svalir: Ágætar L-laga svalir með góðu útsýni. Gólf á svölum nýlega málað.
Geymsla: Er í kjallara og um 5 fm að stærð.
Þvottaherbergi: Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.
Lóð/Garður: Stór og sameiginlegur garður er bak við húsið.
Bílaplan: Rúmgott bílaplan og gert er ráð fyrir uppsetningu á rafhleðslustöðvum árið 2020.

Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason í síma 773-3532 eða á [email protected] - Aðstoðarmaður fasteignasala / Hefur lokið námi til löggildingar fasteignasala.
Haukur Halldórsson         S. 527-1717     [email protected] - Hdl., Löggiltur Fasteignasali

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domusnova fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 67.900. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.