Laugateigur 44 , 105 Reykjavík (Austurbær)
87.700.000 Kr.
Fjölbýli/ Tvíbýli
7 herb.
167 m2
87.700.000
Stofur
3
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1947
Brunabótamat
50.320.000
Fasteignamat
64.850.000

ATH! EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN. 

DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA GLÆSILEGA 143,6 FM HÆÐ OG RIS ÁSAMT 23,8 FM BÍLSKÚR VIÐ LAUGATEIG 44. HLUTI EFRI HÆÐAR ER UNDIR SÚÐ OG NÝTANLEGIR FERMETRAR ÞVÍ FLEIRI EN GÓLFFLÖTUR GEFUR TIL KYNNA. 
FORKAUPSRÉTTUR ER AÐ ÍBÚÐ Í KJALLARA.
Húsinu hefur verið vel við haldið í gegnum árin. Húsið var steinað að utan fyrir ca 10 árum á svipuðum tíma voru vatns og klóaklagnir endurnýaðar ásamt því að baðherbergi var flísalagt og skipt um hreinlætistæki og blöndunartæki. Þak var sprautað fyrir ca 6 árum. Raflagnir hafa verið endurnýjaðar ásamt rafmagnstöflu. Eldhús hefur einnig verið endurnýjað, innrétting frá Brúnás og nýleg eldhústæki. 


Neðri hæð
Forstofa :
 Flísar á gólfi og hiti í gólfi.
Hol: Rúmgott hol með gegnheilu plankaparketi á gólfi ásamt fataskáp. Fallegir listar í lofti.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott og bjart með stórum sérsmíðuðum fataskáp. Fallegt gegnheilt plankaparket á gólfi.
Eldhús / borðsstofa: Rúmgott og bjart með tveimur gluggum. Mjög rúmgóð eldhúsinnrétting frá Brúnás, efri skápar eru eikar glerskápar og neðri skápar hvítir. Viðar borðplötur og granít að hluta í kringum helluborð. Rúmgóður glerskápur með skúffum í sama stíl og innrétting er boðrssofumegin í eldhúsi. Fallegt gegnheilt plankaparket á gólfi. Ársgamall bakaraofn frá AEG og örbylgjuofn frá Samsung sem einnig er ársgamall, span helluborð, háfur yfir helluborði. 
Stofur: Eru tvær samliggjandi, bjart rými með fjórum gluggum þar af einum frönskum glugga. Útgengt á flísalagðar rúmgóðar svalir með tröppum niður í garð. Listar upp við loft. Fallegt gegnheilt plankaparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, hiti í gólfi.  Baðkar með sturtu, hvít innrétting, handklæðaofn, gluggi með opnanlegu fagi. Upphengt salerni.
Efri hæð
Fallegur teppalagður stigi liggur upp á efri hæðina.
Sjónvarpsrými: Rúmgott og bjart með teppi á gólfi og panel í lofti.
Barnaherbergi 1: Rúmgott og bjart, fataskápur, parket á gólfi, panell í lofti. 
Barnaherbergi 2: Rúmgott og bjart, fataskápur, parket á gólfi, panell í lofti. 
Barnaherbergi 3: Rúmgott og bjart, parket á gólfi, panell í lofti. 
Þvottahús: Mjög snyrtilegt þvottahús er í sameign á neðri hæð.
Geymsla: Sameiginleg opin geymsla er í sameign. Einnig er köld rúmgóð útigeymsla sem staðsett er á svölum ofan á bílskúrsþaki.
Bílskúr: Snyrtilegur 23,8 fm bílskúr. Hiti í bílaplani. Sett hefur verið upp 32a tenging  fyrir rafbíl. Gólf er flísalagt, gluggi og hurð út í garð. Stammi fyrir klóaklagnir er í bílskúr og því auðvelt að útbúa útleigueiningu í skúrnum.
Hverfið:
Mjög fjölskylduvænt hverfi þar sem innan við tveggja minútna gangur er í skóla, leikskóla og matvöruverslun.  Stutt er í fótboltaskóla Þróttar, fimleika og frjálsíþróttadeild Ármanns sem og Skautahöllinna, Fjölskyldu- og Húsdýragarðinn að ógleymdri Laugardalslaug.  Í lauginni er opið langt fram á kvöld og geta barnlausir notið kvöldkyrrðarinnar eftir að náttfataklædd börn skottast heim í háttinn með foreldrum sínum. Laugarnesskóli er einn af vinsælli barnaskólum borgarinnar þar geta nemedur einnig stundað nám við Lúðrasveit Laugarnesskóla. Foreldrar nemendanna eru ánægðir og börnin una sér vel í fallegri byggingu og á stórri skólalóðinni. Í kringum skólann liggja Teigarnir. Húsin eru flest þriggja til fjögurra hæða steinhús og mörg hver prýdd skeljasandi. Efst í hverfinu er Ásmundasafn með einkennandi kúlulaga hvelfingu.  Hinum megin við Reykjaveginn blasir Laugardalurinn við. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.