Staðarbakki 10 , 109 Reykjavík
64.900.000 Kr.
Raðhús
6 herb.
162 m2
64.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1970
Brunabótamat
53.150.000
Fasteignamat
57.950.000




****EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA****




Hrafnkell lgf. og Domusnova kynna vel skipulagt og töluvert endunýjað 6 herbergja raðhús á mjög góðum stað.
Eignin skiptist meðal annars í: fjögur svefnherbergi, bílskúr sem er innangengt í, tvö baðherbergi, stóra og bjarta stofu með gluggum til suðvesturs og opið inn í eldhúsið, svalir sem snúa til suðvesturs, frostfrían stóran garðskála.
Þetta er mjög vel staðsett eign þar sem örstutt er í Mjóddina með allri sinni verslun og þjónustu, almenningssamgöngur, skóla og leikskóla.
Pláss er fyrir tvo bíla á bílastæði fyrir framan húsið.

Eignin er á 3 pöllum:
Jarðhæð að framan skiptist í anddyri, svefnherbergi, baðherbergi og bílskúr.
Efri pallur skiptist í svefnherbergi, stofu, borðstofu og eldhús.
Jarðhæð að aftan skiptist í 2 svefnherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi og geymslu. 

Nánari lýsing eignar:

Anddyrið er með flísum á gólfi og góðum fataskáp frá Brúnás. 
Svefnherbergi I er með parket á gólfi og glugga til norðausturs.
Baðherbergi I er með flísum á gólfi og veggjum, sturtu og skáp frá Brúnás. Steinborðplata.
Stofan og borðstofan mynda bjart og opið rými með parket á gólfi, stórum gluggum til suðvesturs og þakglugga til norðausturs. Útgengt á svalirnar. 
Eldhúsið er með stein á gólfi og innréttingu með góðu skápaplássi, frá Brúnás, og miklu vinnurými. Granítborðplata.
Svefnherbergi II (þvottahús á teikningu) er með parket á gólfi.
Parketið á stiganum hefur verið endurnýjað.
Sjónvarpsholið er með flísum á gólfi, skáp og útgengt út í garðskálann. Í sjónvarpsholi voru áður 2 svefnherbergi.
Geymslan er rúmgóð með dúk á gólfi. 
Svefnherbergi III er með parket á gólfi og nýlegum fataskáp.
Svefnherbergi IIII (hjónaherbergi) er með gólfdúk og rúmgóðum upprunalegum fataskápum.
Baðherbergi II er með flísum á gólfi og veggjum, sturtu og skápar frá Brúnás. Blue Pearl steinborðplata.
Garðskálinn, ca 24 fm., hellulagður frostfrír, með hita í gólfi og affallsvatn í ofnum. Þak á honum er nýtt plexi-gler.
Bílskúrinn er með máluðu gólfi og þvottaaðstöðu. Innangengt er í gegnum baðherbergið á efri hæð.
Garðurinn er sólríkur og skjólgóður og snýr til suðvestur með grasi, hellum og palli með skjólvegg.

Endurnýjað að sögn seljanda milli 2010 -2012. 
Þak - Rafmagn - Gluggar að hluta - Eldhúsið - Bæði baðherbergin - Málað að innan og utan - Skólp myndað sumarið 2018 og reyndist í lagi

Skipting fermetra:
- rými 101 jarðhæð að aftan 63,3fm
- rými 201 íbúð á hæð 79,2 fm.
- bílskúr 20 fm.
Samtals 162,5 fm.
*- garðskáli um 20 fm. en er ekki inni í skráðum fermetrafjölda.

*ATH NÚVERANDI SKIPULAG ER ANNAÐ EN KEMUR FRAM Á SAMÞYKKTUM TEIKNINGUM*

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali / s.690 8236 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.