Vesturbraut 15 , 220 Hafnarfjörður
39.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
4 herb.
77 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1917
Brunabótamat
25.150.000
Fasteignamat
33.650.000

Domusnova fasteignasala kynnir vel skipulagða þriggja til fjögurra herbergja íbúð í tveggja hæða einbýlishúsi við Vesturbraut 15 
Eignin er samtals skráð 77,3 m2

* Íbúðin er á fyrstu hæð í einbýlishúsi sem er á tveimur hæðum. 
* Í húsinu eru tvær aðskyldar íbúðir á sér fastanúmerum báðar með sérinngang. 


Nánari lýsing: 
Forstofa: rúmgóð forstofa með flísum á gólfi. Gólfhiti er á allri neðri hæðinni nema í viðbyggingunni þar sem nú er forstofa. 
Baðherbergi: tvö baðherbergi bæði með flísum á gólfi, sturtuklefa, handlaug og upphengdu salerni. Mögulegt er að koma þvottavél fyrir inn á öðru baðherberginu. 
Svefnherbergi: öll þrjú svefnherbergin eru rúmgóð með flísum á gólfi. Auk þess eru handlaugar inn í öllum herbergjunum. Auðveldlega má fjarlægja veggi þriðja herbergisins til að stækka stofu eða til að útbúa borðstofu. 
Eldhús: flísar á gólfi, hvít eldhúsinnrétting með góðu borðplássi og viðarborðplötu. 
Stofukrókur: flísar á gólfi, frá stofukróknum er útgengt út á lítinn pall með skjólveggjum en þaðan eru tröppur niður í sameiginlegan bakgarð hússins. 
Garðurinn umhverfis húsið er í óskiptri sameign.
Sameign: Undir húsinu er skriðrými sem er í helmings hlutdeild með íbúð á annarri hæð en auk þess á íbúð á fyrstu hæð helmings hlutdeild í geymslulofti hússins. Eigandi íbúðar á 1. hæð hefur því umgangs rétt um stiga upp á aðra hæð hússins en skv. samkomulagi hverju sinni.

Að sögn eiganda hefur eignin fengið töluvert viðhald og endurnýjun á undanförnum árum. Nýjir gluggar settir í austurhlið neðri hæðar hússins á árunum 2003-2005. Neðri hæð hússins var endurnýjuð að miklu leyti að innan. Frárennsli endurnýjað, raf- og neysluvatnslagnir endurnýjaðar árið 2012. Bæði baðherbergi íbúðar neðri hæðar voru endurnýjuð, annað þeirra árið 2012 en hitt 2017. Þak viðbyggingar yfir forstofu neðri hæðar var endurnýjað árið 2015. Í íbúðinni var áður rekið gistiheimili. 

Um er að ræða íbúð í tveggja hæða einbýlishúsi á góðum stað í Hafnarfirði í gögnufæri við miðbæ Hafnarfjarðar þar sem úrval er að verslun og þjónustu. 

Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgfs., í síma 665-8909 eða á [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.