Þrastarás 29 , 221 Hafnarfjörður
Tilboð
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
8 herb.
296 m2
Tilboð
Stofur
3
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2002
Brunabótamat
73.360.000
Fasteignamat
104.150.000

***DOMUSNOVA KYNNIR*GOTT EINBÝLI Á ÚTSÝNISSTAÐ Í LOKUÐUM BOTNLANGA***

Einbýlishúsið nr. 29 við Þrastarás, Hafnarfirði.


Birt stærð hússins telst vera 260,7fm. auk bílskúr 35,5fm. eða samtals 296,2fm.  Innangengt er úr bílskúr í gegnum þvottahús og inn í anddyri hússins.
Fimm góð svefnherbergi, með skápum.  Hjónaherbergið er á efri hæð yfir stofunni með sér baðherbergi.
Húsið er staðsteypt árið 2002 á hefðbundinn hátt með stálklæddu þaki.  K-gler í gluggum.  Gólfhiti í flestum rýmum hússins.  Fallegur frágangur á lóð með mikið af skjólveggjum og pöllum.

NÁNARI LÝSING:
Anddyri 
rúmgott með stórum fataskáp og vandað nýlegt vínilparket á gólfi.  Innaf anddyri er stórt svefnherbergi, falleg flísalögð gestasnyrting og innangengt í bílskúr í gegnum þvottahús.
Fjölskylduherbergi mjög rúmgott innaf anddyri með vínilparketi á gólfi.
Stofa samtengd fjölskylduherbergi og eldhúsi.  Gengið niður fjögur þrep á neðra gólf stofu sem er með arin og vínilparketi á gólfi.  Góð lýsing í loftum og óbein lýsing í stigaþrepum.  Mjög notaleg stofa með skemmtilegri tengingu við önnur rými hússins.
Eldhús er sérstaklega rúmgott og bjart með vandaðri innréttingu með eldavélaeyju og rúmgóðri borðstofu innaf.  Granít borðplötur.  Span helluborð.  Góð AEG tæki í eldhúsi.
Baðherbergi er flísalagt með flísalagðri sturtu með sturtugleri, vandaðri innréttingu með tveimur handlaugum og glugga.
Gestasnyrting er vandað með fallegum flísum innaf anddyri hússins.
Svefnherbergi hússins eru fimm samtals.
Hjónaherbergi er rúmgott og staðsett á efri hæð, turni hússins.  Sér baðherbergi með baðkari, góðri innréttingu og glugga.  Gott skápapláss á baðherbergi.   Glæsilegt útsýni frá hjónaherbergi.
Svefnherbergi #2 er staðsett innaf fjölskylduherbergi hússins með stórum hornglugga sem snýr inn í bakgarð.  Góður skápur í herbergi.
Svefnherbergi #3 og 4 eru staðsett á sérgangi og eru álíka stór um 10fm. hvort með stórum góðum skáp.
Svefnherbergi # 5 er staðsett innaf anddyri hússins með góðum skáp.
Sólstofa er til suðurs og snýr að garði.  Hún er nýtt í dag sem sjónvarpsherbergi hússins.  Flísalagt gólf.
Þvottahús er innaf anddyri hússins og er innangengt um það í bílskúrinn.
Bílskúr er mjög rúmgóður, flísalagður og með 3ja fasa rafmagni.
Garðurinn í kringum húsið er með miklum gróðri vel útfærður og búið að reisa vandaða skilveggi og palla er snúa til suðurs.   Vel búin garðgeymsla og saunaklefi staðsett í sér húsi í bakgarði.  Heitur pottur í bakgarði.
Hellulagt bílaplan sem rúmar fjóra bíla.  Hitalögn í bílaplani.
ALMENNT:
Mikil lýsing í öllum loftum.
Vandaðar eikarinnréttingar og hurðir með liggjandi spón.
Nýlegt vandað vinilparket á öllum aðal gólfum, nema votrýmum sem eru flísalögð.  Svefnherbergi parketlögð með viðar/plastparketi.
Gólfhiti í flestum gólfum ásamt hefðbundnum ofnum.
Innbyggður arinn í vegg í stofu.
Þrjár stofur eru í húsinu, þar með talin ca. 40fm. sólstofa.   Gengið er niður 4 þrep í stofu.  Óbein lýsing í þrepum.
Þrjú baðherbergi, tvö með sturtu og eitt þeirra með baðkari.  Öll baðherbergin eru flísalögð bæði gólf og veggir.
Eldhús er mjög stórt með vönduðum tækjum og innréttingu. Mjög góður borðkrókur með stórum útsýnisglugga yfir borgina.
Úr sólstofu er gengið út á ca. 200fm. viðarpall með skjólveggjum allt í kring.    
Vandað hús í alla staði á eftirsóttum stað.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.