Dyngjugata fullbúið 5 , 210 Garðabær
94.500.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
222 m2
94.500.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
49.450.000
Opið hús: 20. janúar 2020 kl. 17:15 til 17:45.

Opið hús: Dyngjugata FULLBÚIÐ 5, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd mánudaginn 20. janúar 2020 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

**** Síðasta húsið í fjögurahúsa raðhúsi. 223 fm endaraðhús á góðu verði með mögulega á breytingum á skipulagi ****
Domusnova fasteignasala kynnir nýtt fallegt og vel skipulagt endaraðhús á tveimur hæðum (5-6 svefnherbergja) ásamt innbyggðum bílskúr að Dyngjugötu 5 í Urriðaholti, Garðabæ.


Tilbúið til innréttinga að innan og fullbúið að utan verð 82.800.000 kr.  Fullbúið að innan og utan verð 94.500.000 kr. 
------ NÝTT HÚS Í BYGGINGU Á GÓÐU VERÐI MEÐ MÖGULEIKUM Á BREYTINGUM Á RÝMUM NEÐRI HÆÐAR.------
** Byggingaraðili skoðar að taka ódýrari eign upp í **



Sölvi Þór Sævarsson fasteignasali í síma 618-0064 eða [email protected]
Snorri Björn Sturluson lögmaður / fasteignasali í síma 699-4407 eða [email protected]


Nánari Lýsing:
Um er að ræða 223,3 fm endaraðhús á tveimur hæðum  sem samanstendur af forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, gangi, hol, 4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum, þvottahúsi, geymslu, garðgeymslu og innbyggðum bílskúr (25,9 fm).

Aðkomuhæð:
Komið er inn í forstofu. Úr forstofu er innangengt í bílskúr (25,9 fm). Eldhús, stofa og borðstofa eru saman í opnu og björtu rými. Úr eldhúsi er farið út í garð og af gangi er farið út á svalir. Gestasnyrting er á efri hæðinni ásamt svefnherbergi. Steyptur stigi er á milli hæða af gangi.

Neðri hæð:
Komið er niður stigann í ágætis gang/hol og er þaðan farið í önnur rými neðri hæðar. Svefnherbergi neðri hæðar eru fjögur og öll mjög rúmgóð.  Úr hjónaherbergi er útgengi út á baklóð. Gott baðherbergi er á neðri hæð og gert er ráð fyrir bæði sturtu og baðkari. Þvottahús og geymsla eru bæði rúmgóð.

Um er að ræða fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús í Urriðaholti Garðabæ þar sem stutt er í alla þjónustu.

Upplýsingar um hverfið er að finna hér:  www.Urridaholt.is 

SKILALÝSING 
Húsið er staðsteypt raðhús á tveimur hæðum, samtals 223,3 m2 að stærð.

Að innan er húsið tilbúið til innréttinga með frágenginni neysluvatnslögn, hitalögn og ofnum. Á baðherbergi og forstofu er ísteypt hitalögn. Allir milliveggir í votrýmum eru hlaðnir og múraðir, aðrir milliveggir eru úr blikkstoðum og tvöföldu gifsi. Gólf eru flotuð og tilbúin fyrir parket eða flísalögn. Allir veggir eru sandsparslaðir og grunnaðir, nema inn í votrýmum þar verða þeir tilbúnir fyrir flísalögn eða málun. Loft á neðri hæð verða sandspörsluð og grunnuð. Veggir í bílskúr verða filtaðir og tilbúnir til málunar.

Útveggir utanhúss eru sléttmúraðir/filtaðir og fullmálaðir. Þak er tvíhallandi mænisþak með timbursperrum. Ofan á þaksperrum er klætt með borðum, síðan tjörupappa og þar ofan á er báruál (grátt). Steypt plata er á milli hæða með ísteyptum ljósaboxum (halogen) og steyptur stigi. Frágangur á þakköntum og þaki eru í samræmi við teikningar arkitekts og verkfræðings. Niðurföll ásamt fráveitu, regn- og þerrilögnum hússins verða tengd aðallögnum í götu.

Húsin verða sílanborin og fullmáluð í ljósum lit (hrímhvítt). Vatnsbretti að utan verða máluð með sérstakri málningu sem hugsuð er á lárétta fleti

Eignin er seld á byggingastigi 5 og fellur það í hlut kaupandans að klára lokaúttekt á eigninni með öllu því sem því tilheyrir á sinn kostnað.

Gluggar og gler: 
Gluggar eru frá Berki og gler frá Samverk. Gluggar eru úr furu, ísteyptir og málaðir að utan (hvítir), fullglerjaðir með tvöföldu gasfylltu einangrunargleri. Glerinu fylgir ekki önnur ábyrgð en framleiðanda. Lausafög og svalahurðir eru úr furu, ísett, fullglerjuð og fullfrágengin. Útihurð er fullfrágengin. Ekki fylgir önnur ábyrgð á gluggum og hurðum en frá framleiðanda, nema að ísetningar á staðnum eru á ábyrgð seljanda. Gluggar og hurðir eru í samræmi við gerð og útlit framleiðanda sem og teikningar arkitekts.

Bílskúrshurð:
Bílskúrshurð (hvít) veltihurð frágengin með tilheyrandi járnum. Raflögn verður skilað þannig að röralögn er tilbúin í steyptum milliveggjum og milliplötu, tilbúin til ídráttar. Lagt er fyrir sjónvarps- og símatenglum í öllum herbergjum.

Lóð og bílastæði:
Bílaplan er hellulagt með hitalögn. Við hlið bílaplans að framan verður pallur. Fyrir neðan hús er hellulögð verönd og tyrfð lóð. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Sölvi Þór Sævarsson fasteignasali í síma 618-0064 eða [email protected]
Snorri Björn Sturluson lögmaður / fasteignasali í síma 699-4407 eða [email protected]


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt c.a. 50.000 kr. - 75.000 kr. Sjá nánar á heimasíðum fjármálastofnana.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu - 67.900 kr.
5. Seljandi greiðir öll gatnagerðargjöld en kaupandi greiðir inntaksgjöld og skipulagsjald þegar það verður innheimt (skipulagsgjald er nú 0,3% af endanlegu brunabótamati).
6. Eignin er seld á byggingastigi 5 og fellur það í hlut kaupandans að klára lokaúttekt á eigninni með öllu því sem því tilheyrir á sinn kostnað.
 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.