Dalsbraut 4 , 260 Njarðvík
39.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
110 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
40.950.000
Fasteignamat
40.900.000

SÍÐASTA EIGNIN Í HÚSINU

Domusnova kynnir nýja fjögurra herbergja íbúð á 2 hæð, íbúð merkt 208,
skráð 110,2 fm, þar af geymsla 7,8 fm. Eignir eru tilbúnar til afhendingar. 
Kom aftur í sölu og er síðasta íbúðin í húsinu.


Dalsbraut 4 samanstendur af vel skipulögðum og björtum þriggja til fjögurra herbergja íbúðum.
Íbúðirnar eru í vel staðsettu 3. hæða húsi með lyftu, nægum bílastæðum og stórum sameiginlegum garði sem snýr til suðvesturs.
Allar svalir og sérafnotareitir eru innfeldar og veita því gott skjól og snúa þær til suðvestur
Mikil uppbygging í þessu hverfi
Geymsla fylgir hverri íbúð

Alls 18 íbúðir ú húsinu.
Stærð íbúða frá 80,6 fm. til 110,2 fm.
Afhendingartími: júní – ágúst 2019.

Fyrir nánari upplýsingar hafðu samband: 
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali
Sími: 690 8236 eða á [email protected]
Gunnar Vilhelmsson löggiltur fasteignasali
Sími: 7763848 eða á [email protected]


Skilalýsing
Frágangur utanhúss
Húsið er staðsteypt, einagrað með 100mm steinull og klætt að utan með bárujárnsklæðningu (flokkur 2). Þak er varðið með viðurkennum þakpappa (viðsnúið þak) með Tvörn og sem fest er niður með þakmöl. Gluggar eru úr áli að utan og timbri að innan, timbur/álgluggar frá Byko. Gluggar eru glerjaðir með tvöföldu K-gleri Svalagangar eru vindvarðir með samlímdu öryggisgleri. 

Sameign
Geymslur á jarðhæð fylgja öllum íbúðum.
Gólf á geymslusvæði verða máluð. Geymsluveggir verða ýmist úr léttum steinveggjum frá Steypustöðinni eða sambærilegt, eða Axelent stálgrindarefni.
Lyfta verður í húsinu af viðurkenndri gerð.
Svalagangur verður lokað að hluta með glerlokun.
Stigahús er teppalagt og svalagangar eru vélslípaðir.

Lóð
Á lóðinni eru 32 bílastæði sem öll eru í óskiptri sameign allra séreigna í húsinu og hafa allir íbúar og aðrir sem erindi eiga í húsið fullan og óheftan aðgang að þeim bílastæðum Tvö af þessum bílastæðum eru sérstaklega ætluð fötluðum. Bílastæði eru malbikuð, afmörkuð með kantsteini og steyptum stoðvegg, að utanverðu en merkt með málningu. Lóð er að öðru leyti tyrft.Sérnotarými íbúða(pallar) á jarðhæð eru t.d. hellulögð með 30x30 hellum

Frágangur innanhúss
Innréttingar og skápar: Innréttingar eru í eldhúsi og á baðherbergi. Skápar eru í forstofu, hjónaherbergi og barnaherbergjum. verða úr plastlögðu efni (melamin). Allar innréttingar eru frá HTH. Eldhús: Innrétting í eldhúsi er samkvæmt teikningu og með ljúflokunarbúnaði á skúffum. Með eldhúsinnréttingu fylgir, bakaraofn, helluborð, og háfur með kolasíu af viðurkenndri frá AEG eða sambærilegrigerð. Blöndunartæki verða af vandaðri gerð.
Baðherbergi: Veggir á baðherbergi eru flísalagðir á 2 eða 3 veggi, upp að 2,1m. Flísar á baði verða 30x60cm á veggjum (þar sem við á) og gólfi, Álfaborg eða sambærilegt. Öll salerni eru upphengd og innbyggð í vegg. Á baði er handklæðaofn. Sturta er í öllum íbúðum og sturtubotn flísalagður eða sturtuklefi.
Hreinlætistæki: Öll blöndunartæki eru af vandaðri gerð, Grohe eða sambærilegt.
Hurðir: Innihurðir eru yfirfelldar af vandaðri gerð og áferð er hvíttuð eik eða sprautulakkað hvítt. Ringo eða sambærilegt.
Milliveggir: Innveggir eru léttir steinveggir frá Steypustöðinni eða sambærilegt. Sandspartlaðir og fullmálaðir með ljósri málningu. Steinsteyptir milliveggir er sandspartlaðir og fullmálaðir með ljósri málningu.
Gólfefni: Gólf eru flotuðu og tilbúin undir endanleg gólfefni.
Pípulögn: Hitalagnir eru hefðbundnar ofnalagnir. Neysluvatnslagnir eru lagðar úr ryðfríum efnum.
Rafkerfi: Raflögn verður fullfrágengin. Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma og loftnet) verða settir upp í samræmi við raflagnateikningar. Loftræsing: Vélrænt útsog er frá gluggalausum rýmum í íbúðum, s.s. baðherbergjum. (Þar sem við á.)

Allar breytingar á íbúðinni og einstaka hlutir í henni að ósk kaupanda geta haft áhrif á verð og afhendingartíma til seinkunnar.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald eignarinnar þegar það fellur til.

Byggingaraðili: Mannverk ehf - Byggingastjóri. Mannverk ehf
Hönnuðir: Arkitektahönnun: KRARK ehf, Kristinn Ragnarsson
Burðarþolshönnun: Emil Þór Guðmundsson
Lagnahönnun: Sæmundur Óskarsson TSÓ Raflagnahönnun: Voltorka ehf
Lóðahönnun: Landsýn ehf

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.