Hólmvað 2-4 , 110 Reykjavík (Árbær)
64.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
4 herb.
156 m2
64.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2007
Brunabótamat
45.070.000
Fasteignamat
52.250.000

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI

Domusnova fasteignasala og Árni Helgason löggiltur fasteignasali hafa fengið í einkasölu einkar góða endaíbúð á tveimur hæðum með sérinngangi við Hólmvað 2-4 ásamt tilheyrandi bílskúr. Íbúðin skartar um 50m2  palli frá austri til suðvestursurs þar sem sólar nýtur frá morgni til kvölds. Stutt er í útivistarsvæði, Heiðmörk, Bláfjöll og gönguleiðir í nágrenni Rauðavatns og Elliðavatns. Skólar og leikskólar í næsta nágrenni og þjóðleið austur um fjall liggur skammt undan sem og Vesturlandsvegur. Mjög góð nýting er á rými í íbúðinni og er hún björt og falleg. Húsið var málað að utan árið 2018. Um lyftu er að ræða í húsinu en þessi íbúð á ekki aðild að henni skv. eignaskiptayfirlýsingu.


Aðkoman að húsinu er mjög góð og er komið inní hol hvar er gestasnyrting til hægri en til vinstri er góð geymsla og þvottahús innaf geymslunni. Beint af augum frá inngangi er alrými stofu, borðstofu og eldhúss og er þaðan gengið út á stóran timburpall sem byggður var 2010. Gengið er upp á efri hæðina úr alrýminu og þar eru þrjú herbergi auk fjölskyldubaðherbergis sem er rúmgott. Svalir eru útúr hjónaherbergi til suðvesturs.

Nánari lýsing:
Stofa er með viðarparketi og er gengið út úr henni á stóran uþb. 50m2 sólpall úr timbri sem smíðaður var 2010.
Eldhús er með flísum á gólfi og ágætum innréttingum, eldavélareyja.
Borðstofa er með flísum við eyju en annars parket á gólfi og er gott pláss og mjög bjart, nýtur sólar frá morgni til kvölds.
Hjónaherbergi er á efri hæð og er viðarparket á gólfi, góðir skápar og er þaðan gengið út á svalir til suðvesturs.
Herbergi 2 er á efri hæð og er stórt með viðarparketi á gólfi og góðum skáp.
Herbergi 3 er á efri hæð og er stórt með viðarparketi á gólfi og góðum skáp.
Sjónvarpshol er á efri hæð og er viðarparket á gólfi.
Baðherbergi er á efri hæðinni og er það flísalagt í hólf og gólf og er þar sturta ásamt baðkari. Opnanlegt fag er og loftræsting því góð.
Gestasnyrting er á neðri hæð við innang með innréttingu, flísar eru á gólfi.
Þvottahús er með flísum á gólfi 
Geymsla er nokkuð stór með flísum á gólfi.
Bílskúr er í bílskúralengju á móti innangi í íbúðina og fylgir eitt bílastæði en í reynd komast tveir bílar þar. Bílskúrinn er um 24m2 að stærð og er steinn á gólfi.


Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.