Drápuhlíð 1 , 105 Reykjavík (Austurbær)
82.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
7 herb.
229 m2
82.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1946
Brunabótamat
50.150.000
Fasteignamat
72.400.000




****EIGNIN ER SELD****




Domusnova og Hrafnkell kynna töluvert endurnýjaða eign með útleigueiningu og mikla möguleika!

Heildareignin skiptist í:
1. Glæsilega og vel skipulagða fjögurra herbergja efri sérhæð. 
2. Rishæð með þremur svefnherbergjum og salerni.
3. Tveggja herbergja íbúð undir bílskúrnum.  
4. Rúmgóður bílskúr með bílastæði fyrir framan.


Möguleiki er að skipta eigninni upp í tvær íbúðir og gera þá séríbúð í risinu.
Samliggjandi stofa og borðstofa mynda bjart og skemmtilegt alrými. Þar er möguleiki á að bæta við svefnherbergi. Teikningar eru til fyrir herbergið. 


****ATH EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRIR OPNA HÚSIÐ****

Eignin hefur talsvert verið endurnýjuð: lagnir bæði frárennsli, raf og ofnalagnir, dren að hluta, eldhús, baðherbergi, gólfefni, gler að hluta, ofnar.
Húsið er mjög vel staðsett í götu.


Skipulag:
Gengið er upp útitröppur upp eina hæð að sérinngangi. Komið er inn í anddyrið og þaðan upp eina hæð um stigagang. Af stigapalli er gengið til vinstri inn á aðalhæðina en til hægri er gengið upp í rishæð. Þegar inn á aðalhæðina er komið er eldhúsið og baðherbergið á vinstri hönd, beint af augum er hjónaherbergið og stofurnar, til hægri er svefnherbergi II. 
Gangur í risinu tengir önnur rými saman.
Að íbúðinni, undir bílskúrnum, er gengið aftan við bílskúrinn, niður útitröppur inn í andyrið þar sem svefnherbergið er strax á vinstri hönd og beint af augum er stofan, baðherbergið og eldhúsið. 


Nánari lýsing eignar:
Sérinngangur inn á stigagang sem er opinn og bjartur og góður stigapallur, með teppi á gólfi og fallegu handriði. 
Stigapallurinn er með stórum fataskápum og gegnheilu parketi á gólfi.
Holið er með rúmgóðum fataskáp og er með gegnheilu parketi á gólfi.
Tvær samliggjandi stofur sem búið er að opna mikið á milli og mynda bjart og gott alrými. Gegnheilt parket á gólfum, gengið úr stofu út á góðar svalir til suðurs. Stórir gluggar til suðurs.
Eldhúsið með endurnýjaðri innréttingu, borðkrók, flísar milli borðs og skápa og góðum tækjum. Innréttingin er með góðu skápaplássi og miklu vinnurými. Gegnheilt parket er á gólfi. Gluggi í norður.
Baðherbergið var endurnýjað fyrir nokkru síðan, flísalagt með innréttingu og sturtuklefa. Gluggi í norður.
Mjög rúmgott hjónaherbergi með parket á gólfi og mjög góðum skápum. Gluggi til austurs.   
Svefnherbergi II á hæðinni er með parket á gólfi. Horngluggi til suðurs og vesturs.  
Úr stigaholi er gengið upp í rishæð hússins sem er skráð 22,4 fm en er talsvert undir súð og því mun stærri að grunnfleti, Þrjú parketlögð svefnherbergi með góðum súðarskápum og snyrting á hæðinni. 
Í mjög snyrtilegri sameign í kjallara hússins er sérgeymsla íbúðarinnar og sameiginlegt þvottahús og sameiginlegur kyndiklefi. 
Bílskúrinn er staðsettur við hlið hússins rúmgóður upphitaður með geymslu.  
Stúdíóíbúð undir bílskúr er forstofa, eldhús/ stofa með ágætri innréttingu, parket á gólfum. Herbergi flísalagt með skápum. Baðherbergið er flísalagt með sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél. Góð loftræsting úr lokuðum rýmum.  

Fyrirhugað fasteignamat 2020 er kr. 76.100.000 kr.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá: birt heildarstærð 229 fm og skiptist:
  - íbúð 148,4 fm og bílskúr og íbúð 80,6 fm.

Íbúðin skráð:
  - hæðin og risið 143,7 fm plús sérgeymsla 4,7 fm.

Bílskúr og íbúð undir bílskúr (skráð geymsla) eru skráð samtals 80,6 fm. 
  - bílskúrinn er skráður 35,6 fm. og íbúðin undir skráð 45 fm. 

Svalir eru til suðurs og eru skráðar 4,3 fm.

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali / s.690 8236 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.