Víkurbakki 40 , 109 Reykjavík
78.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á pöllum
6 herb.
190 m2
78.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1970
Brunabótamat
52.700.000
Fasteignamat
60.550.000

Kristín Einars. lgf. og Domusnova kynna í einkasölu:
Afar fallegt og rúmgott endaraðhús sem hefur gengið í gegnum mikla endurnýjun. Samkv. FMR skiptist eignin í 170 fm íbúðarhúsnæði og 20 fm sambyggðan bílskúr, samtals 190 fm. Á efri hæð hússins eru samliggjandi stofa/borðstofa og eldhús, á neðri hæð eru þrjú rúmgóð svefnherbergi en auðvelt er að bæta því fjórða við, samkvæmt teikningu eru þau fjögur. Eigninni fylgir góður og skjólsæll garður sem snýr í vestur með skjólveggjum ásamt rúmgóðum 50 fm. palli og heitum potti.
Tvennar svalir eru á húsinu sem snúa í vestur og austur og því hægt að njóta bæði morgun- og síðdegissólar.

Frábær staðsetning þar sem grunnskóli og leikskóli eru handan götunnar og stutt í miðstöð almenningssamgangna og verslunarkjarnann í Mjódd. Húsið er innst í botnlanga og því lítil umferð í kring og stutt er í Elliðaárdalinn.
Nánari lýsing:

Gengið er inn í flísalagða forstofu með gestasnyrtingu til hægri og dyrum inní hol til vinstri. Gólfhiti.
Gestasnyrting til hægri við forstofu. Ljósar flísar á gólfi og flísalagðir veggir. Endurnýjað 2018.
Rennihurð er inn af snyrtingu þar er rými m.a. fyrir skó, endurvinnsludót o.fl.
Stór gluggi er í holi og úr holi er stigi upp á efri hæð hússins þar eru stofur og eldhús.
Sérsmíðað stigahandrið á milli hæða, hannað af Rut Kára, 
Á efri hæð er stór og sérlega björt stofa, borðstofa, sjónvarpsrými og eldhús. Tvennar svalir eru í vestur og austur.
Úr stofunni er gengið út á svalir sem liggja meðfram endilangri vestur hliðinni. Innbyggð halogenlýsing er á hæðinni. Eikarparket á gólfi. Gengið er upp tvær tröppur í rými sem á teikningu er nefnt húsbóndaherbergi, en rýmið má nýta sem stofu, sjónvarpsrými eða stúka af sem rúmgott herberbergi (svefnherbergi eða skrifstofa). Gengið er út á svalir í austurátt frá þessu rými.  
Í eldhúsi er eikarinnrétting með miklu skápaplássi og góðri vinnuaðstöðu. Á gólfum eru ljósar, stórar flísar. Gólfhiti. Ljós steinn er á vinnuborðum. Eldhúsið er hannað af Rut Kára,  
Á neðri hæð eru svefnherbergin og baðherbergi:
Hjónaherbergi með opnum fataskáp.  Gengið er úr hjónaherbergi út í garðinn þar er stór pallur og heitur pottur. 
2 stór svefnherbergi með fataskápum.  Hægt að bæta 4 svefnherberginu við.
Baðherbergi: Góð sturtuaðstaða með mósaíkflísum á endavegg í sturtu. Rúmgóðar innréttingar. Endurnýjað 2018. Gólfhiti
Geymsla: 3 fm. er við hlið baðherbergis. 

Neðsti pallur hússins hefur verið nýttur sem sjónvarpsherbergi, aukagistirými, vinnuherbergi o.fl. 
Þvottahús er inn af þessu rými.  


Allar innihurðir og dyrakarmar hafa verið endurnýjaðar fyrir utan þvottahúshurð.  Gler í íbúðinni hafa verið endurnýjuð að mestu.
Gluggakistur í stofu og svefnherbergjum eru úr fallegum steini. 
Þunnar sólargardínur eru í stofugluggum og glugga á miðhæð,
Í garði er vandaður 55 fermetra sólpallur með heitum potti.  Garðurinn er afgirtur og því góður fyrir börn að leika sér og einnig fyrir gæludýra/hundaeigendur.  Innangengt er í garðinn bæði úr hjónaherbergi og eins utanfrá (læst hurð).   

Hverfið er mjög fjölskylduvænt og stutt í alla þjónustu og í helstu umferðastofnæðar.


Falleg fjölskyldueign sem vert er að gefa gaum.

Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir lögg. fasteignasali  s.894-3003 / [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð
og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.


 



 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.