Grensásvegur 5 , 108 Reykjavík (Austurbær)
110.000.000 Kr.
Atvinnuhús/ Verslunarhúsnæði
1 herb.
440 m2
110.000.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
1967
Brunabótamat
63.950.000
Fasteignamat
42.750.000

Domusnova kynnir: Grensásveg 5 - 214,2fm. fm atvinnuhúsæði
og Grensásvegur 7 - 226,6fm. atvinnuhúsnæði.

Um er að ræða 2 fastanúmer: 226-6779 og 202-3306.
Heildarstærð beggja eignarhluta samtals 440,8fm.


Í dag er rekinn þar veitingastaðurinn Hamborgarasmiðjan sem gengur mjög vel og selur samtals um 35000 hamborgara á ári.
Rekstraraðilinn er JB Borgarar ehf., kt. 650113-0200.
Leigusamningur kr. 600.000,- á mánuði.  Ekki er innheimtur vsk. á leigu.  Leigusamningurinn rennur út í júní n.k.
Eignin er í eigu félagsins H.H. Rekstrarfélag ehf. gæti fylgt með í kaupunum.
Helstu tæki í eldhúsi ásamt borðum, stólum og skjám er í eigu fasteignaeiganda.
Fyrirliggjandi að leigusamningur rennur út í júlí n.k. og nýr leigutaki (Indverskur veitingastaður) hefur gert 3ja ára leigusamning sem tekur við þá.  Leigufjárhæð skv. þeim samningi er kr. 850.000,- á mánuði fyrsta árið og hækkar í kr. 900.000,- á mánuði á öðru ári.  Leigusamningurinn er bundinn vísitölu neysluverðs.

Í húsi nr. 7 er langt barborð, eldhús innaf og geymslur og síðan tengist þetta húsnæði yfir í hús nr. 5 þar sem hamborgarastaðurinn er með öðrum bar.
Um helgar er opið fyrir enska boltann með flatskjáum í nr. 7 og skjávarpi á stórt tjald í nr. 5.
Staðurinn opnar kl. 11:00 á morgnanna og lokar alltaf kl. 21:00 á kvöldin.

Um er að ræða vandaða eign á góðum stað í 108 Reykjavík fyrir ýmsan  rekstur.

Samkvæmt FMR er eignin skráð sem Veitingahús sbr. eftirfarandi:
Fastanúmer:........Mhl............Birt Stærð:........Fasteignamat:............Brunabótamat
226-6779..............02 0102......214,2fm.............44.900.000,-................70.700.000,-
202-3306..............03 0201......226,6fm.............47.200.000,-................45.150.000,-

Áhvílandi er samtals í febrúar 2020 kr. 45.179.660,- og skiptist með eftirfarandi hætti:
Lán 1:  Kr. 37.326.043,- með 5,05% óvtr. vöxtum (Hilda banki), greiðslubirði kr. 277.515,- á mánuði
Lán 2:  Kr. 3.825.000,- með 6,95% vöxtum, greiðslubirði kr. 97.718,-
Lán 3:  Kr. 1.888.923,- Greiðslubirði kr. 37.000,- á mánuði
Lán 4:  Kr. 1.978.000,- Greiðslubirði kr. 30.000,- á mánuði

Fasteignagjöld ca kr. 88.000,- á hvorum eignarhluta á mánuði eða samtals ca. kr. 176.000,- á mánuði í 10 mánuði eða samtals kr. 1.760.000,- á ári.

Nánari upplýsingar veita:
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / [email protected]


Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.