Domusnova og Ingunn Björg kynna einstaklega glæsilegt og vel staðsett parhús á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr við Kinnargötu 17, á eftirsóttum stað í Urriðaholti í Garðabæ. Samkvæmt fasteignaskrá HMS er birt stærð 196,4 fm 2, þar af er 37,3 fm2 bílskúr. Eignin hefur verið innréttuð á sérlega vandaðan og smekklegan hátt þar sem hvergi hefur verið til sparað. Rúmgott eldhús, stofa og borðstofa með mikilli lofthæð og gólfsíðum gluggum á þrjá vegu í opnu og björtu rými með fallegu útsýni og útgengi á góðar suðvestur svalir. Fjögur svefnherbergi eru í húsinu, tvö baðherbergi ásamt þvottahúsi og rúmgóðum bílskúr. 

Urriðaholt í Garðabæ er umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins.
Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins og einn glæsilegasti golfvöllur landsins. Skóli / leikskóli, veitingastaðir, kaffihús og verslanir eru í næsta nágrenni.

• AUKIN LOFTHÆÐ
• VANDAÐAR INNRÉTTINGAR, HURÐAR OG TÆKI
• GLÆSILEGT ÚTSÝNI
• FJÖLSKYLDUVÆNT HVERFI

Nánari upplýsingar veitir: Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]

Lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa : Með rúmgóðum sérsmíðuðum fataskápum frá Parka, hillum ásamt rúmgóðum sérsmíðuðum skóskáp með setbekk. 
Herbergi 1: Rúmgott og bjart með opnum fataskáp og harðparketi á gólfi. 
Herbergi 2: Rúmgott og bjart, harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir, walk  in sturta, innrétting undir vaski, upphengt salerni. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Flísalagt gólf, rúmgóð innrétting með háskáp, efri og neðri skápum með vinnuborði á milli. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, skúffur undir vélum og skápar fyrir ofan. Útgengt út á hellulagða stétt.
Stigi: Stigi með vönduðu gólfteppi og handriði úr hertu gleri. Stór gluggi með fallegri gluggasyllu. 
Bílskúr: Rúmgóður 37,3 fm2 bílskúr með epoxy á gólfi, mjög rúmgóð innrétting, tengi fyrir heitt og kalt vatn. Rúmgott hellulagt bílaplan með snjóbræðslu. Rúmar 3 bíla. Á teikningu er gert ráð fyrir geymslu í enda bílskúrs sem ekki er til staðar. 
Efri hæð:
Eldhús: Glæsilegt eldhús er í opnu rými. Vönduð og falleg sérsmíðuð eldhúsinnrétting frá Eirvík með einstaklega rúmgóðri eyju, ljós borðplata er á eyju, inni í vinnuskáp. Vönduð heimilstæki frá Miele, niðurfellt ca 90 sm spanhelluborð ásamt niðurfelldri borðviftu, tveir bakaraofnar í vinnuhæð. Útgengt á rúmgóðar suðvestur svalir. Harðparket á gólfi.
Stofa / borðsstofa: Bjart og opið rými með eldhúsi, gólfsíðir gluggar á þrjá vegu. Útgengt úr borðstofu á suðvestur svalir og úr stofu á baklóð. Harðparket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Glæsilegt og rúmgott herbergi með mikilli lofthæð og gólfsíðum glugga. Fallegir listar eru upp við loft ásamt rósettu. Sérsmíðaðir rúmgóðir fataskápar frá Parka. Útgengt á suðvestur svalir. 
Barnaherbergi: Fallegt og rúmgott herbergi, opinn fataskápur, harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Með fallegri sérsmíðaðri innréttingu frá Parka ásamt rúmgóðum speglaskáp yfir innréttingu, steinn á borðplötu. Frístandandi baðkar, walk in sturta með hertu gleri, handklæðaofn, upphengt salerni. Baðherbergið er flísalagt hólf í gólf með fallegum flísum frá Vídd. Voila blöndunartæki. 
Svalir: 20 fm2 suðvestur svalir með vönduðum flísahellum frá Vídd.
Lóð: Hellulagt bílaplan með snjóbræðslukerfi er fyrir framan hús. Á milli húsa er hellulögð stétt og steyptur veggur með hólfi fyrir plöntur og runna. Lóð baka til við hús er ófrágengin.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.