Jörfabakki 24 109 Reykjavík
41.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
107 m2
41.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1971
Brunabótamat
33.300.000
Fasteignamat
33.850.000
Opið hús: 17. nóvember 2018 kl. 11:00 til 11:30.

Opið hús: Jörfabakki 24, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 02 01. Eignin verður sýnd laugardaginn 17. nóvember 2018 milli kl. 11:00 og kl. 11:30.

Lýsing eignar:
ÍBÚÐ MEÐ TEKUMÖGULEIKUM.  AUKAHERBERGI TILVALIÐ TIL ÚTLEIGU.

DOMUSNOVA KYNNIR:  FALLEGA OG VEL SKIPULAGÐA  5 HERBERGJA ÍBÚÐ Á VINSÆLUM OG BARNVÆNUM STAÐ Í NEÐRA BREIÐHOLTI, 109 REYKJAVÍK.
Um er að ræða 107,4 m2 fallega 4 til 5 herbergja íbúð á annari hæð ásamt öllu því, er eigninni fylgir og fylgja ber þ.m.t. auka svefnherbergi í kjallara, svalir, lítil sérgeymsla í kjallara og tilheyrandi hlutdeild í sameign og lóðarréttindum.  Hús byggt 1971.

Nánari lýsing:
Anddyri: Gengið er inn í anddyri með fatahengi. Flísar á gólfi. 
Stofa:  Stór og björt stofa með glugga út í garð. Viðarparket á gólfi. Gengið er út á svalir frá stofu.  Útsýni er yfir barnaleikvöllinn.
Eldhús:  Hvít innrétting og gott skápapláss. Flísar á gólfi. Gengið er inn í eldhús úr forstofu og stofu.  Gengið er inn í þvottahús úr eldhúsi. Eldri eldhúsinnrétting, en skipt var um hurðar og höldur fyrir nokkru.
Hjónaherbergi:  Rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Dúkur á gólfi.
Barnaherbergi:  Rúmgóð og með plastparketi á gólfum.
Auka svefnherbergi: Tilvalið til útleigu.    Í sameign auka svefnherbergi með glugga. Plastparket á gólfi. Salerni og sturtuaðstaða er í sameign í kjallara.  
Baðherbergi:  Snyrtilegt baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, með baðkari/sturtu, innréttingu og spegill fyrir ofan vask.
Þvottahús er á hæðinni innan eignar.
Geymsla: Er er með hillum og er í sameign.
Þvottahús, reiðhjóla- og vagnageymsla: Sameiginlegt í sameign.
Góð staðsetning og hverfið er mjög fjölskylduvænt. Stutt er í alla þjónustu; matvöruverslanir, apótek, banki, pósthús og strætisvagnar í Mjódd eru í göngufæri. Grunnskóli og leikskóli eru mjög nálægt og þarf ekki að fara yfir umferðargötu. Einstaklega barnvænt umhverfi.
Í sameiginlegum garði er skemmtilegt leiksvæði fyrir börn sem er í miðju nokkurra fjölbýlishúsa sem byggð eru i kring um leikvöllinn.  Hægt er að fylgjast með leikvellinum úr eldhúsi og stofu.
Rafmagn hefur verið endurnýjað í íbúðinni.  Húsið hefur frá árinu 2006 verið tekin í algjörlega í gegn. Búið er að endurnýja þakið, brjóta upp og endurnýja svalir.  Setja nýtt svalahandrið.  Endurnýja glugga og gler á allri austurhlið og gler í stofugluggum. Þakkantur og rennur voru endurnýjuð í fyrra.
Framkvæmdasjóðurinn stendur vel og þær litlu framkvæmdir sem gerðar hafa verið á undanförnum árum hefur framkvæmdasjóðurinn greitt.
Stigagangurinn var tekinn í gegn fyrir tveimur árum.  Skipt um teppi og málað, ásamt því að setja nýjar eldvarnarhurðar fyrir allar íbúðirnar.
Nánari upplýsingar veitir:
Bjarni Stefánsson lögmaður og löggiltur fasteignasali,  s: 899 1800 / bjarni@domusnova.is

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Bjarni Stefánsson löggiltur fasteignasali / s.899 1800 / bjarni@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.