Beykihlíð 7 105 Reykjavík (Austurbær)
89.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
7 herb.
218 m2
89.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1983
Brunabótamat
64.490.000
Fasteignamat
76.600.000

DOMUSNOVA OG KRISTÍN EINARS. LGF. KYNNA:  
FALLEGT ENDARAÐHÚS MEÐ BÍLSKÚR OG FALLEGUM GARÐI VIÐ RÆTUR ÖSKJUHLÍÐAR.
Húsið er á tveimur hæðum með svölum til suðvesturs.
Hellulögð stétt og innkeyrsla fyrir framan húsið eru með hitalögn.
Samkv. FMR er eignin 218,1 fm og skiptist í 189,4 fm íbúðarhúsnæði og 28,7 fm bílskúr.

Í dag eru 4 svefnherbergi en auðvelt er að bæta fimmta herberginu við.
FRÁBÆRT FJÖLSKYLDUHÚS MEÐ FLESTAR MENNTASTOFNANIR Í NÆSTA NÁGRENNI.
ARKITEKT VÍFILL MAGNÚSSON.


Lýsing eignar:
1. hæð.
Forstofa með rúmgóðum fataskápum. Flísar á gólfi.
Inn af forstofunni er svefnherbergi með fataskáp.  Gólfdúkur. 
Gestasnyrting.  Upphengt salerni. Skápur undir handlaug. Flísar á gólfi.
Úr forstofu er gengið inn á opið svæði í stofu, borðstofu, eldhús og upp á aðra hæð.
Stofan er afar björt og rúmgóð með tveimur stórum gluggum.  Arin í stofu.
Borðstofan er með útgang út á rúmgóðan afgirtan sólpall í suðvestur átt.  Harðviður er í pallinum og því þarf ekki að bera á hann.
Beykiparket á gólfum.
Eldhús með eikarinnréttingu. Tengi fyrir uppþvottavél.  Rúmgóður borðkrókur með glugga. Hvítar flísar á gólfi.
Inn af eldhúsinu er þvottaherbergi með útgangi út á lóð.  Geymsla með hillum er inn af þvottaherberginu.
2. hæð.
Mjög rúmgott hjónaherbergi með innibyggðum fataskápum. Parketdúkur á gólfi.
2 svefnherbergi með fataskápum.  Parketdúkur á gólfi.
Rúmgott sjónvarpshol með útgangi út á suðvestur svalir.  
Hæglega er hægt að breyta þessu holi í 5 svefnherbergið ef þess er þörf. Beykiparket á gólfi.
Baðherbergi.  Flísar á gólfi og upp á miðja veggi.  Innréttingar með góðu geymsluplássi.  Baðkar og sturtuklefi.
Inn af baðherberginu er geymsla með hillum.

Bílskúr 28,7 fm.  Sjálfvirkur bílskúrshurðaopnari.  Hægt er að ganga inn í bílskúrinn á hliðinni.
Miðstöðvarofn og kalt vatn.

Þessi eign er staðsett í Suðurhlíðunum sem er rólegt og gróið íbúðarhverfi. Útivistarsvæðin, Öskjuhlíð og Nauthólsvík eru í göngufæri. Perlan og íþróttasvæði Vals í næsta nágrenni. Fallegar gönguleiðir og hjólreiðastígar eru meðfram strandlengjunni, órofnir út á Seltjarnarnes og inn að Elliðaám. 
Um er að ræða hús sem hefur fengið gott viðhald og vandað var til hönnunar strax á byggingarstigi.

*Hlíðaskóli í næsta nágrenni og skólabíll stoppar á næsta horni.
*Leikskóli handan götunnar. 

SJÓN SANNARLEGA SÖGU RÍKARI.


Nánari upplýsingar veitir: 
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.