Sóleyjargata 29, 101 Reykjavík (Miðbær)
Tilboð
Einbýli/ Einbýlishús á þremur hæðum
12 herb.
358 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
10
Baðherbergi
7
Inngangur
Sér
Byggingaár
1933
Brunabótamat
73.850.000
Fasteignamat
123.000.000

Domusnova og Vilborg í síma 891-8660 eða vilborg@domusnova.is kynna:
GLÆSILEGT GISTIHEIMILI Í MIÐBÆ REYKJAVÍKUR, ALLS UM 398 FM MEÐ ÓSKRÁÐU RÝMI Á ÞAKHÆÐ.
EINSTAKLEGA VANDAÐ.
Arkitektinn Sigurður Guðmundsson teiknaði húsið fyrir Thor Thors, en hann var frumkvöðull nýrrar húsagerðar í anda Bauhaus stefnunnar.
Húsið er mjög virðulegt 358,4 fm (samkv. fasteignamati) + uþb 41 fm. sem eru óskráðir, samtals uþb 398 fm 
10 gistiherbergi, þ.a. fimm herbergi með sér baðherbergi inn af herberginu með sturtu og upphengdu salerni.
Önnur herbergi með aðgangi að ný uppgerðum baðherbergjum.
Sauna á þakhæð, þaksvalir með heitum potti og fallegu útsýni til suðurs og vesturs. PWC dúkur á svalagólfi.
HÚSIÐ ER MIKIÐ ENDURNÝJAÐ Á VANDAÐAN OG SMEKKLEGAN HÁTT MEÐ VIRÐINGU FYRIR UPPRUNA ÞESS.

STAÐSETNING HÚSSINS ER Í MIÐBORG REYKJAVÍKUR Í LOKAÐRI GÖTU (GEGNT BSÍ)

Smelltu hér til að fá söluyfirlit
Eignin stendur á 760,1 fm eignarlóð og er steinsteypt en það var byggt fyrir Thor Thors árið 1933.
Lóðin er stór og með miklum trjágróðri. Gangstéttar eru steyptar og með snjóbræðslu. 

Húsið skiptist í kjallara, tvær hæðir og þakhæð. Skipt hefur verið um glugga en þeir eru úr harðvið og hluti þeirra er úr stáli, hringgluggi og gluggi í enda gangs, en þeir hafa verið endurnýjaðir í upprunalegum stíl.
Þegar komið er að húsinu er gengið upp tröppur að veglegri stálútihurð sem er frá því húsið var byggt en hefur nú verið endurbætt.
1. hæð:
Forstofa með fallegum ítölskum flísum í stíl við uppruna hússins.
Gangur með flotuð gólf sem tengir rýmin saman, hátt er til lofts.
Móttaka með upprunalegum innréttingum úr harðvið og einstaklega fallegum arni sem einnig er frá því húsið var byggt.  Parket er á gólfi.  Gluggar með umgjörð úr harðvið.
Stofa/borðstofa:  Björt og rúmgóð með fallegu upprunalegu parketi á gólfi. Þar er gert ráð fyrir að gestir geti tyllt sér og snætt og þar er ísskápur til afnota fyrir viðskiptavini.
Einstaklega fallegt parket á gólfi borð-/setustofu og móttöku með fiskibeinamynstri.
Rúmgott herbergi sem er með útgengi frá eldhúsi og einnig af gangi. Þar er hurð þar sem hægt er að ganga út í garð.
Eldhús með gluggum til austurs og útgengi í garð, þaðan er einnig stigi sem liggur í kjallara.  Eldhúsinnrétting er frá Mile / Eirvík.  Lýsing innfeld.
Salerni er á hæðinni, skápur og língeymsla.
Fallegur stigi liggur upp á efri hæð með ofnum vínil á gólfi frá Bolon / Parket og Gólf.
(Vínill er er fallegur hljóðeinangrandi, mjög slitsterkur og auðveldur í þrifum)
2 hæð.
Þar er komið á fallegan gang með stórum gangaglugga í enda gangs til norðvesturs sem hleypir birtunni vel inn í rýmið.
Fjögur glæsileg herbergi búin húsgögnum,  tvíbreiðum rúmum öll með flatskjá.
Herbergi 2.hæðar eru öll með sér baðherbergi, flísalögð á einstaklega smekklegan hátt, með sturtu. Eitt af fjórum herbergjum á hæðinni er með útgengi á suð-vestursvalir.
Herbergin eru öll með harðparketi á gólfi, björt og rúmgóð, en stærsta herbergið er með sófaskoti.
Talnalásar á hurðum.
3.hæð sem er þakhæð: (óskráð rými)
Herbergi með tveimur einföldum rúmum og fallegt  nýtt baðherbergi með sturtu.
Sauna klefinn er hlaðinn úr stuðlabergi að utan og hraunflísar inni í gufu.  Þessi efni eru frá S.Helgason.
Útgengi út á þaksvalir með heitum potti.  Svalirnar hafa verið dúkklæddar með PWC dúk.
Glæsilegt útsýni er frá þaksvölum.
Baðherbergi með sturtu.
Kjallari:
Þrjú svefnherbergi, öll rúmgóð.
Baðherbergi
sem er rúmgott og ný uppgert með baðkari og sturtu.  Pandomo á veggjum frá Harðviðarvali sem gefur baðherberginu einstakt útlit.
Þvottahús er í kjallara en þar er einnig vatnsinntak fyrir húsið og lagnagrind sem búið er að endurnýja.
Lofthæð í kjallara er um 2,3-2,4 m. 
Öll gólf í kjallara eru flotuð

Sér inngangur er í kjallara en einnig er innangengt frá eldhúsi 1. hæðar.
Þessi fallega eign er á miðsvæðis í botlangagötu með bílastæðum við lóð og innkeyrslu.
Einstaklega hátt til lofts.
Búið að endurnýja húsið mikið á metnaðarfullan hátt.
Þak var yfirfarið fyrir 2 árum og rennur að hluta.
Fjórir inngangar eru í húsið.
Í húsinu eru 7 baðherbergi með salerni og sturtu (eitt meða baðkari og sturtu), öll ný uppgerð á smekklegan hátt.
Þá er salerni 1 hæð án sturtu.
Eignin selst með húsgögnum sem tilheyra rekstrinum.


Arkitekt hússins Sigurður Guðmundsson var annar í röð þeirra Íslendinga sem fyrstir nutu háskóla menntunar í byggingarlist  næstur á eftir frumherjanum, Guðjóni Samúelssyni.  
Sigurður markaði mikilvæg spor í þróunarsögu húsagerðar hér á landi.

Áhugasamir hafið samband við Vilborgu Gunnarsdóttur, löggiltan fasteignasala í síma 891-8660 eða vilborg@domusnova.is

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.